年內焦點大圍站上蓋住宅項目，日前正式公佈售價，旋即成為市場焦點。首張價單涉180伙，以最高20%折扣計，折價售價約由628.9萬至1,993.7萬元，折實平均呎價18,921元。
全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，已於日前公佈售價，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。
至於市場最關注的800萬元或以下單位，約有37伙，全屬一房單位，集中在2A座的E單位，及3A座的E單位，面積322及358平方呎。而800餘萬至1,000萬元的單位約有52伙，以兩房戶為主，分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等。
至於發展商提供的付款計劃，今次不算複雜，大致上可分為三種。首先是最典型的即供付款計劃，分180天現金優惠付款計劃及420天現金優惠付款計劃，兩者折扣上相差1.5%，基本折扣同樣為16.5%，分別在於簽署臨約後180日(半年)內或420日(14個月)內付清樓價，而前者最高總折扣為20%，即是售價的八折。後者最高總折扣為18.5%。至於建築期付款最高總折扣為16.5%。
如果以一房最平入場單位第2A座8樓E室為例，實用面積322平方呎，價單售價為786.2萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為628.9萬元。如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為640.75萬元。如使用建築期付款，折實後售價為656.5萬元。
如果以兩房最平入場單位第2B座8樓D室為例，實用面積483平方呎，價單售價為1,065.5萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為852.4萬元。如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為868.4萬元。如使用建築期付款，折實後售價為889.7萬元。
至於三房最平入場單位第3A座8樓B室，實用面積663平方呎，價單售價為1,385.1萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為1,108.08萬元。如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為1,128.8萬元。如使用建築期付款，折實後售價為1,156.6萬元。
總的而言，大圍站項目大細單位都有供應，而且付款計劃不算複雜，即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大，給了買家的彈性較高，如果是對後市態度較為中性的買家，即使要用上建築期付款，負擔都不會大好多。
表1 大圍站第一期項目基本資料
表2 大圍站第一期項目付款計劃