【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ

90年代大量港商在內地設廠,順便在附近買入住宅,當時內地樓價入場費低,不少港人以「Full pay」(全數支付)買下二、三十萬筍盤,經歷過20年樓價不斷上漲,手上磚頭已升值數倍。近日新冠肺炎疫情影響各行業收入,如果發現手上資金緊張,可善用內地磚頭加按套現,如果看好國內房地產市場,更可以買入一手物業作長線投資。現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭,能節省兩地往返時間及享有利息優勢。

1.按息慳幾多?

現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務,除了申請方便,最大賣點是利率比內地便宜一截。現時在國內申請按揭,實際按息高達6%,但在香港銀行做國內物業的按揭,利率一般只需P-2%至P-1.5%不等,假設P為5.375%,實際按息低至3.375%。按揭成數方面,一般樓價1,000萬以下的物業最高可承造60%(最高貸款額為500萬),1,000萬物業以上可承造50%,供款年期最長可承造30年。假設物業現時樓價為400萬,承造6成按揭可套現240萬,首年每月平均利息開支約6,689多元,大概比國內按揭便宜數千元。

*以上資料只供參考

2.哪些國內物業可在港申請按揭?

香港銀行承造內地按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等,住宅中包括一手及二手物業,惟一手物業覆蓋的區域較少,二手則較多,覆蓋廣州中山、北京及上海等一、二線城市。由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同,在申請按揭前,可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。

3.按揭審批及放款時間要多久?

按揭審批時間約為兩星期,由申請至放款一般需時1至個半月。

4.要提交甚麼文件?

在香港申請內地物業按揭貸款與香港物業一樣,除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。

5.是否需要回內地處理?

申請客戶需回內地1次,辦理抵押登記及法律文件,但前期手續仍可在香港處理。

6.是否要用人仔供款?

按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算,其後申請人便以港幣向本地銀行供款,減低匯價風險。

在香港銀行申請內地按揭同時節省交通時間及按揭利息支出,方便大家把手上的物業套盡現金。

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭?... 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案,大部份過程能在香港進行,手續方便快捷。以下大灣區置業及按揭懶人包,協助大家買樓套現前做好充份準備...
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法... 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓,多年來購入不少優質物業入囊中,是名副其實的大灣區置業專家。之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資...
北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃,要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。簡單來說,就是預留充足資金及時間,以免招致不必要損失。基本申請文...
一文看清內地置業開支 於內地購買住宅,買家需繳付契税等樓價以外支出,而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等,稅項比率因應各城巿略有不同。申辦產權證時,買方...
【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明,令到不少打算到大灣區置業的買家,都無從入手。不過,最近在大灣區置業可豁免有關要求,相信可以便利更多香港人到當...
分享: