買入劏房的回報較一般完整單位為高，不過，對於新手而言，劏房物業有很多細節要留意，而且大型銀行大多都不會接受劏房申請按揭。因此，買家只能夠找中小型銀行，並要讓銀行驗樓，才能批出按揭。
劏房的定義
根據《建築物條例》是沒有對「劏房」下定義，大眾普遍用「劏房」來指個別樓宇單位被分間成兩個或以上的獨立小單位，而通常每個獨立小單位均配置有獨立的廁所，有些小單位更設有獨立的煮食地方。如果分間工程沒有違反任何相關條例，是不屬違法。
因此在投資劏房之前，首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房需要符合多個要求，例如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇，消防安全方面不可拆除原有防火門，分間單位的走廊闊道不能少於1.05米，不能阻塞逃生途徑等。如果涉及建築物改動或排水工程，須向屋宇署申請。
能否做H按？
雖然有中小型銀行會為劏房物業按揭，但是銀行不希望以低息吸引投資者買入劏房，加上近期按揭審批有所收緊，都不會為劏房物業提供H按。同時，如果連租約，或向銀行表示計劃將單位租出，最高按揭成數只有5成，如果買家本身已有物業，則會再減一成至4成。因此，買家劏房收租的投資者，本身都要有一定資產。
另外，其他因素亦會影響銀行批出劏房按揭的年期，包括物業樓齡、地區、潛建問題、物業外牆照片及建築物書面命令
若有建築命令可以點做?
不少劏房或舊樓，都可能因為有潛建或外牆問題，而在查冊上會有建築物書面命令（Building Order），如果是建築物書面命令如S24或S26，S24是拆卸或復原違例建築物的書面命令，S26則指是危險/欠妥的建築物。買家想在物業未解決有關問題時買入，同時又想申請到按揭，則需要由銀行簽署承諾書（Undertaking）以承造按揭。因此，在買入前，需要找一間願意接受該物業有建築物書面命令的銀行，否則可能因為沒有按揭，而要面對撻訂風險。