經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？以下教你4招，齊齊做個精明包租公！

物色租客懶不得
業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租客人數、彼此之間的關係，是否有飼養寵物等。如果對方不合眼緣毋須勉強，對業主而言，就算不是遇上「租霸」，遇到「麻煩租客」也相當頭痛。如果準租客在傾談租金時，就處處挑剔壓價，恐怕日後租住時亦會對單位多多要求，三天兩頭便投訴冷氣不夠冷，熱水不夠熱，要業主抽很多私人時間「照顧」。如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由物業代理協助溝通。

身份證、糧單少不得
業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。如果擔心租客有欠債，可以要求對方提供信貸報告，信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等，信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，如果租客屬於此等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，業主宜再三思應否出租予對方。

「兩按一上」欠不得
兩按一上是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會退回兩個月按金，即使對方欠租或者單位有損壞，業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。

打釐印拖不得
有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益，必須在簽約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，為租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤，業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際費用。

出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排，建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產中介幫忙，確保出租過程順利進行。