在疫情下，除了供樓業主害怕失業而被銀行call loan外，已簽下新盤建期上車的人士，亦面對的撻訂風險，尤其是銀行估價下跌，未能申請到足夠貸款，以及在上車前失業未能提供收入證明而需要撻訂。
銀行估價下跌有何後果？
對於建期付款的人士，由於交易期約可長達一至兩年，待物業臨近落成前才申請按揭貸款。不過，由於近期樓價下跌，買家向銀行申請按揭時，銀行對新盤的估價，未必與樓花價相同。以800萬元單位為例，當初買家與發展商簽訂的買入價為800萬元，但兩年後估值只有720萬元，即使做9成按揭，銀行最多只可借出648萬元，變相需要補72萬元的首期差額才可上會。
如面對有關問題，業主第一步當然是要多找幾間銀行，盡量找最高估價，減少需要補的差額。當然亦可以找按揭轉介公司，他們較有經驗幫客戶找最適合的按揭計劃。
如果即使找到銀行的最高估價，所申請到的貸款都仍未能令買家上車，可能要考慮發展商提供的二按計劃，但要留意相關二按息率較高，同時亦會有入息要求，以及需要壓力測試。唯發展商的壓測標準和銀行未必相同。
同時若然發展商所提供的二按息率是「分階段增加」，例如首3年較低息是3厘，而3年後息率會增至5厘，銀行在壓力測試時便會以較高者5厘為準，以計算供款入息比例及壓力測試，收入要求會大幅提高，因此相關二按申請對買家有一定收入要求。建議買家要評估撻訂的損失以及申請二按的成本，再作決定。
快申請按揭才失業
現時新樓建期付款另一風險，就是買家在快將收樓，申請按揭時才失業。面對相關難關，買家可以先找擔保人申請按揭，但要記住擔保人本身不可以有其他按揭在身，收入亦需要通過壓力測試。至於日後找回工作，借款人可以單方面取消擔保，毋須勞煩擔保人到銀行或律師樓辦理手續。
另外，如果是兩夫婦其中一方買樓，可以選擇為為物業加名，例如是兩夫婦的，若丈夫失業，則可在物業加上妻子姓名，用妻子收入申請按揭，以避免撻訂。
現時於今年即將收樓有在荃灣的映日灣，預計關鍵日期為4月15日。深水埗匯璽III預計關鍵日期為7月10日，以及大埔朗濤，預計關鍵日期為7月31日。
不過，值得留意是，受到疫情影響下，新盤入伙日期可能會押後，買家或有多點時間找新工作。雖然銀行對於剛上任新工不久的買家，在批核貸款時有較多考慮，但亦可以找按揭轉介公司申請，有關公司對相關情況較有經驗。