業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？今日就一次過解答大家有關租約印花稅的問題。
1. 幾時要打釐印？
在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。
2. 租約印花稅稅率如何計算？
租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。
3. 印花稅由邊個分擔？
印花稅費用通常由業主及租客分擔，亦可視乎個別協議而有所不同。
4. 租約年期應如何計算？
由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。
5. 免租期是否需要交印花稅？
不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。
6. 減租是否需要打釐印？
當業主同意減租，需要更新租約的內容及把新租約加蓋印花。
7. 現時有甚麼方法打釐印？
現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。
