近年香港掀起移民熱潮，大家在計劃生活、工作、孩子讀書等事宜之餘，亦不忘要為自己的財務做好安排。
尤其是外國稅制較香港複雜，而且有些稅項是外國有但香港無的，其中三種更與物業有關，無論你打算在外國買樓，或是香港已有樓者正在計劃移民外國，都必需知道。
第一種：資產增值稅
資產增值稅是指大家在出售物業時，因資產升值所賺得的利潤需要徵稅。例如你的物業買入價是300萬元，買出價是500萬元，理論上中間所賺得200萬元利潤便需要徵稅。
香港沒有資產增值稅，但很多國家及地區均需要徵收，如熱門移民地點英國、美國、澳洲、台灣等等。
在移民目的地區買賣物業，固然要徵稅，但要留意的是，很多國家都會徵收全球稅，只要符合當地的稅務居民資格，便需要為全球的資產徵收資產增值稅。換言之，大家在香港擁有的物業，移民前未有賣樓，在移民後才賣出，便有機會要繳交資產增值稅。
當然每個國家徵稅準則都不一樣，有些自住物業可以豁免，有些可以對新移民不久的人士豁免，詳情需要向移民目的地的稅務機構查詢。
第二種：遺產稅與贈予稅
香港於2006年取消了遺產稅，但如果大家移民到其他國家，便需要再次面對此稅項，即是繼承遺產時需要繳付的稅項。
有不少國家都會徵收遺產稅，英國、美國、日本、台灣都有，而且稅率不輕，像日本遺產稅率最高可達55%，英國最高亦可達40%。不過，很多國家都會有免稅額，當遺產價值超過指定免稅額時，多出的才需要徵稅。由於物業屬大額資產，所以如果遺產中有物業，很大機會會被徵遺產稅。
贈予稅則是資產擁有人在生時，把資產轉贈與他人，需要繳交的稅項，例如美國、台灣都有這稅項。如果大家計劃移民到有贈予稅的地方，又打算未來會將物業轉到親人名下，可考慮在移民前完成轉讓手續，以省回一筆稅項。
第三種：服務增值稅(VAT)
大家購買物業，無可避免要用到會計、律師等服務，這些服務在香港無需徵稅，但在外國有機會要徵收VAT。
VAT英文為Value Added Tax，是對在當地提供的商品或服務徵收的稅項，有些國家稱為GST，Goods & Services Tax，有些國家索性稱為消費稅。有不少國家及地區都有徵收VAT，包括英國、日本、台灣、澳洲也有。只要大家在海外置業，而當地有徵收VAT，不論你是否當地國民，都需要繳交此稅項。
外國稅務甚為複雜，大家必需要多了解，有需要最好聘請當地會計師，為大家做稅務安排。