有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟大家說明兩者的分別。
仍有供款的父母
如果物業仍有按揭供款的父母，想加按物業，要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。
例如一個1,000萬元的物業，尚有未償還貸款約100萬元，以5成按揭，可借500萬元，減去100萬元的貸款，可套現400萬元。不過，如果以2.5厘息，25年還款期計算，壓力測試要求5.1萬元，而每月供款約2.2萬元。即使父母現時可能還有收入通過壓力測試，供款亦是可負擔的，但要留意日後退休，還要每月供款，因此在加按的金額，亦要考慮到退休後收入大減能否應付。
至於部份父母可能不只一層物業，有來自其他物業的租金收入，有助退休後仍有收入可應付供款。不過，亦要留意，如果父母同時有兩層未供滿的物業，一層收租，一層自住，若其中一層加按，都會視為第二層物業按揭，按揭成數，壓力測試及供款入息比率都會下降一成。
同樣1000萬物業為例，按揭成數為下跌至4成，減去100萬元的貸款，可套現300萬元。以2.5厘息，25年還款期計算，壓力測試要求4.9萬元，而每月供款約1.8萬元。。另外，由於有租金收入，銀行可將租金收入計算於每月入息，但普遍會打7折。
現契樓重按
對於已供滿樓的父母，即擁有現契物業，除了以入息去申請按揭外，亦多了個選擇以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。這較適合收入不多的父母，透過物業套現。例如，1,000萬的物業，以資産水平申請按揭，最多貸款400萬元予子女。現契物業加按套現的條件相對簡單，不過銀行或需要借款人提供銀行戶口結餘紀錄等。
另外，除了本身的物業資產外，父母的現金亦可視為資產，可用於套現。例如1000萬物業以外，還有200萬元現，即共1200萬元。4成按揭下，可貸款480萬元。
雖然父母都想幫助子女上車，但是在臨近退休或已退休下加按物業，都會令自己每月支出大增。因此，亦要量力而為。