近年不少港人都有打算移民外地，對於有樓人士，應該如何處理目前自住物業，相信會是每位移民人士一大考慮，其實只要懂得運用相關資產，相信可為日後海外生活提供收入，並為退休做準備。
物業放售要提早
不少移民人士想到移居外地後，不會再回港居住，或是即使回港也只是逗留數天，現時自住的單位都用不著，因而選擇將物業在移民前出售，以在海外購買新居。
不過，過去不少移民人士，因為急於放售，導致容易被買家壓價，尤其是淡市時候放樓。因此建議業主如確實到要將手上物業出售，套現資金到海外，建議盡早計劃，以留足夠時間讓更多潛在買家接觸到樓盤。
如移民人士怕太早賣樓後，與原計劃移民到海外日子相距一段時間，在香港會無地方住。業主可以與買家商討有關成交期，將成交期略為延長，一方面讓買家有足夠時間準備按揭，二來自己亦可住在單位多一段時間。雖則延長成交期亦會增加對方撻訂的風險，不過，在簽署臨時買賣合約後，約14天內便要簽下正式合約，如對方簽下正式買賣合約後，仍選擇撻訂要賠上中間物業的差價及業主損失，業主亦可選擇向法院申請強制買家履行合約條款進行交易。
另外，如移民人士太快將買業出售，即使延長成交期，仍與移民到海外日子相距一段時間，可選擇短期租住一些物業。可能有部份移民人士不想再花錢租樓，但考慮到不少移民人士賣樓太趕，可能最終成交價較市價低5%，以700萬元物業計，當中便差了35萬元，但假設租一個1.7萬元單位，一年租金開支亦只是20.4萬元，是除笨有精。
賣樓後資金用途
移民人士賣樓後得到一大筆資金，除了用於海外置業外，其實可考慮將份資金在香港買入一些價錢較低的細單位收租，畢竟香港的租務回報相對於其他國家為高，而且亦較快找到租客，並且有升值潛力。反而外國物業流動性較低，日後要出售套現會較難。而且香港物業租金收入，亦可補貼在移民人士在海外生活以及退休計劃。
另外，從投資的角度，將部份資產放到海外，部份放在香港，亦是一個較健康的多元化理財配置。雖然移民人士未必能經常回港打理，但市面上有一些代租代管的公司，或部份銀行都會提供有關服務。
同時，移民人士放租時，最好列明對租客的要求，如是否不能養寵物，租客是家庭客還是夫婦等，以讓經紀更有效率找到租客。
至於選擇用於收租的物業方面，建議買入細單位，因為細單位相對大單位租金回報率會較高，買入價錢亦較低。並且可選擇管理費低(如舊樓)，不用交地租的物業(如在港島)，以免讓有關開支蠶食租金收入。