隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿,近萬伙單位隨時湧入二手市場,供應急增,而且近期的貨源戶型多元化,用家及投資者都不乏選擇。
其中一個重點區域,是西鐵荃灣西站的上蓋項目。當中一個近海的上蓋項目(長實海之戀2期愛炫美),於7月屆滿SSD綑綁期,屋苑共提供1,436伙。同區另一個焦點新樓,則提供953伙(華懋全城匯),2017年8月賣樓花,發展商只是用了9日就售罄,創發展商賣樓紀錄,套現90億元,項目更成為歷年來西鐵沿線項目及一手新例後最快售罊的樓盤。兩個項目都主力提供
事實上,由上述兩個項目近期的二手成交可觀察到,3年期間,一手業主都有約兩成的賺幅。加上已經有固定的交通配套,未來區內樓價應可平穩向上。
其中一個區內配套焦點,就是港鐵荃灣西站一帶新樓落成、新商場開業,已成為荃灣區一個新的生活圈,而且備行人天橋互相接駁,以全城匯的基座商場如心廣場二期為例,連附比鄰的荃灣西站、灣景廣場如心廣場1、荃灣廣場及祈德尊新邨,成為該一帶最重要的天橋分叉點,基本上無懼日曬雨淋的天氣問題。而且周邊商場林立,購物方便,日常生活所需絕不成問題。
而同區都有不少新型屋苑選擇,包括環宇海灣及柏傲灣,以及入伙中的映日灣,當中環宇海灣及柏傲灣兩個屋苑未能受惠行人天橋網絡。全區共涉及逾6,050伙新型住宅供應,戶型由開放式至4房供應,但上述屋苑外,短期內難以再有一手供應,所以一眾新貴屋苑的前景相對值得看好。
如果心儀細單位,就只有位於楊屋道的新屋苑有較多選擇(億京映日灣),項目合共設3座,共有
840個單位,樓盤都以細單位為主,包括有251伙423至465平方呎的兩房單位,還有168個開放式戶型,介乎217至244平方呎之間。至於一房有196間,由280至327平方呎。
另一亮點是項目設有行人天橋,融合荃灣區內「天橋網絡」,而且民生配套發展成熟,當中的商業大廈命名為PLAZA 88,盡享生活便利優勢。
表 荃灣西項目資料