人人都想有個安樂蝸，無論是首次上車或細屋搬大屋，都會在家居裝修方面搞搞新意思，讓自己及家人住得舒適。不過，將新單位大修之前，你又有否想過部分改動工程可能違法？如單位被釘契，到有需要賣樓時就有排煩。

以下是三類常見的違規裝修，大家做家居設計時要多多留神。

違規一：圍封環保露台

現時不少住宅單位都會建有環保露台，部分業主為了盡用空間，會打算將露台密封當作儲物室，又或將大廳延伸出去。

不過，根據《建築物條例》第42條規定，環保露台只能作不被圍封的情況下才可獲豁免計入總樓面面積，如以窗、玻璃嵌板、實心牆等裝置圍封便會違反上述條例。而且如有關工程會導致處所的天然照明及通風不足，又或加裝的物料重量或設計有可能影響建築物結構，都一樣會違法。

違規二：梗廚變開放式廚房

疫情下不少家庭養成入廚習慣，對新居的廚房空間要求自然有所提升，例如最常見的改動為開放式廚所，將原有的廚房牆身拆掉；由於廚房牆身大多並非大廈的主力牆，所以業主理所當然以為改動沒有問題。

但實情是一樣可以違例，必須視乎牆身在單位內所處的位置，因為《建築物條例》規定，拆除住用處所內間隔牆除了不得涉及樓宇結構，如廚房牆身靠近主要逃生出口，便有可能影響牆身原本用於阻隔火勢蔓延的安全設計，屆時便有可能違反消防安全規定。

違規三：分間房間

拆牆有規定，豎設間隔牆同樣有法可依，因為《建築物條例》同時標明，在住用處所內豎設間隔牆，必須符合訂明的建築標準，包括間隔牆不能令樓宇負荷過重及不能影響火警逃生途徑。

改建圖則 呈交審批最穩陣

其實最穩妥的做法，是必須根據「小型工程監管制度」的規定進行改裝，同時向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才開展工桯，便可減少單位日後被釘契的風險。另外，準買家在入市前亦應留意單位的設計改動是否合法，以及直接向地產代理確認有無非法改建，因為後者有責任如實披露。再保險一點，可透過物業查冊相關單位有否產權負擔，例如清拆令及維修令等，以免無法全數獲批銀行按揭。

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