鐵路盤一向是不少用家及投資者最愛,交通配套完善,升值潛力自然被看好。最近位於九龍灣站上蓋的德福花園,接連錄得成交,其中有兩宗兩房成交,頂樓平過中層近一球,究竟原因何在?
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頂層2房698萬成交
先敍述一下兩宗交易。其中頂樓戶的成交為德福花園D座頂層2房單位,實用面積538平方呎,原則2房間隔,單位原叫價720萬元,經商議後調減22萬元,至698萬元成交,減幅約3.1%,折合實用呎價約12,974元。據了解,原業主於2016年6月以495萬元購得,是次轉手帳面獲利203萬元,升值約41%。
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至於中層戶成交為K座中層13室,實用面積551平方呎,屬2房間隔,單位原叫價825萬元,經商議後調減25萬元,至800萬元成交,減幅約3%,折合實用呎價約14,519元。資料顯示,原業主於2011年2月斥資408萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利392萬元,升值96%。
升降機不到頂層戶
即是話,同樣是500餘呎的兩房成交,頂樓平過中層近一球,原來真正的原因,是德福花園部份座數的頂層戶,升降機不到,住客需行一層樓梯前往,對年青人而言可能問題不大,但如果退休人士或老人家,可能有點兒吃力。
值得注意的是,除了德福花園,不少較舊式的大型屋苑如荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園等,部分大廈頂層單位都不設升降機。
不過,如果價錢有明顯折讓,就像上述兩宗成交,相差近一球的情況下,就有值得商榷空間,大家如果有不同睇法或想了解更多有關資料,歡迎隨時和我們的客服交流了解一下。
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