屯門再有折實價低於300萬元新盤出現。一個位於青山灣的新盤，繼2020年先後推出第一期及第二期，最新一期準備開售，折實平均呎價15,020元，較2020年7月及10月推第一及二時，分別貴一成及3%，反映細單位仍然搶手渴市。

事實上，此系新盤的確以總價低作為吸引賣點，而景觀方面，今期約半數單位望內園，另外約半數則望山景。

首批涉112伙

至於首批單位涉及112伙，包括開放式戶及一房戶，實用面積由208至361平方呎，價單售價由329.6萬至585.2萬元，呎價15,832元至19,190元。折實售價則由299.9萬至532.5萬元，折實呎價由13,998元至17,463元，折實均價15,020元。

是次價單僅有1伙的折實售價低於300萬元，另有11伙在300萬至330萬元。折實售價低於300萬元的開放式入場單位為7座3樓09室，實用面積208平方呎，價單定價329.6萬元，折實售價約299.9萬元，折實呎價14,420元。

首期僅30.65萬元

是次發展商為項目買家提供整體優惠折扣由1%至9%不等，一如以往，發展商亦提供共多項付款方法迎合不同買家需要。其中一按最高可借9成，以入場單位7座3樓09室為例，定價329.6萬元，選用優惠按揭計劃 – 100天成交，先依照售價減7%，即93折，折實306.528萬元，買方可向由賣方安排的財務公司申請按揭貸款，貸款額不超過樓價九成，即一按最高可借9成，首期僅30.65萬元。

買方於簽署臨時買賣合約後100天內於提款日起息供分期，首兩年利率按P-2%計算，第三年之利率按P-1%計算；其後全期按P+1%計算，利率浮動。

另外，發展商提供的其他付款計劃當中，建築期付款計劃折扣最低，最低只有1%。

投資客比率約有2成至3成

有關條款明顯針對年青上車客，另不少投資客亦會垂青。由於項目的關鍵日期在2022年4月30日，距離落成日期約有一年多時間，因按揭證券公司只接受樓花期一年的物業申請「舊按保」，因此寄望申請按揭保險的買家並不能選用。在承造按揭時，發展商提供了一

按最高可借9成此選擇了一眾首期預算較少的買家。

同時，據統計，過去同系項目推出時，投資客比率約有2成至3成，預期項目租金回報逾3厘。預料第三期將成農曆年前後的市場焦點。

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