讀者來信

Anthony Sir你好！睇完你上次篇文章，我屋企都覺得你講得好好，唔好俾間公屋綁住自己，想好似你的學員咁，公屋換居屋，然後再買私樓，向財務自由進發，我們想抽今期居屋，幾個屋苑入面，啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑，你覺得邊個最值得抽呢？我們現居於沙田，諗住揀采禾苑或錦駿苑，你覺得如何？有升值潛力嗎？

                                                                                     
回覆讀者來信

今次4個居屋屋苑，我最喜歡啟翔苑及山麗苑，至於錦駿苑及采禾苑，坦白說，確實有點失望。

最近我都幫NOW TV樓市每日睇拍了一個專輯，分析這4個屋苑，並且跟攝製隊到現場實地視察，所以印象比較深刻。當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及采禾苑。

馬鞍山錦駿苑

之前我都拍過馬鞍山其他居屋，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！然而今次在新居屋錦駿苑的現場，我感覺不到這份可愛。

交通方面，錦駿苑靠近大水坑站。然而只是部份單位靠近，甚麼意思呢？原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。

環境方面，屋苑對正高速公路，將來嘈音應該會挺利害的！另外一邊向山應該比較好，但距離山坡挺近的，視野是否廣闊視乎你的單位，跟同區其他屋苑，尤其近海、運動場那邊比，相差甚遠。至於生活配套，一向不是馬鞍山的強項，但附近也有些民生商場，將來大圍站也會有大型商場，應該會有所改善。

至於火炭彩禾苑，更失望！

屋苑就在著的的駿洋邨旁邊，如果由火炭站過去，當日我自己開車因為有點塞車關係，要10分鐘。如果步行呢？勸你別想了！我猜最少都要20分鐘！而且目測應該挺辛苦的，首先要穿過整個火炭工業區，然後再上一條大斜路，現場所見，屋苑將會有一條樓梯取代這條大斜路，但應該都幾吃力，老人家應該挺難接受。

還有一點要留意的是，彩禾苑鄰近工廠區，就在屋苑旁邊已經有大型的物流中心，也有很多汽車維修中心，日間…有很多貨車出出入入，非常繁忙，老人家及小朋友要小心！夜間…工廠區的特色是入夜之後會很靜，再加上大斜路、樓梯，靜上加靜，單身女士也好、長者小朋友也好，也要留意。好處是這個屋苑接近現樓，可以即買即住，但環境配套就比較差，生活配套方面，由於位處火炭工業區內，所以沒有甚麼大型商場等，要多加留意。