近日有銀行不為新造按揭提供按揭儲蓄掛鈎戶口，並且為存款金額另設上限。不過，現時仍未有消息指其他銀行會跟隨，主要大型銀行仍提供相關優惠。過去，銀行對於按揭申請會提供現金回贈，以及按揭儲蓄掛鈎戶口兩大優惠，吸引客戶轉按，因此削減優惠會帶來甚麼影響?
按揭儲蓄掛鈎戶口
按揭儲蓄掛鈎戶口是一種高息的活期存款賬戶，利息與按揭供款的利息一致，以現時P按利息一般為2.5厘計算，相關的按揭儲蓄掛鈎戶口利息亦會是2.5厘，遠高於現時普遍活期利息0.01厘。因此，可以業主賺取利息，對沖供樓的息利支出。
不過，銀行會為享有高息的金額設限，一般為未償還按揭貸款的50%，部份或會高達60%。意味當按揭貸款為500萬元，5成貸款為250萬元，若存入250萬元於按揭儲蓄掛鈎戶口，年利息2.5厘計算，一年利息收入為6.25萬元，每月約5200元。要留意是，戶口是活期戶口，貸款人可隨時存取金額。
另外，由於享有高息的金額是以未償還按揭貸款計算，若貸款人提早還款100萬元，未償還按貸款額由500萬元減少至400萬元，享有高息的金額亦由250萬減少至200萬元。
部份銀行容許掛鈎3個存款戶口，讓按揭貸款人的兩名家人同享高息存款，但享高息的存款，同樣不可超過總貸款金額50%。如總享有高息的金額為200萬計算，3個戶中每個戶口最多為200萬元的三分之一，即約67萬元享有高息優惠。
高息戶口吸引轉按
由於銀行會提供按揭儲蓄掛鈎戶口，因此過去吸引不少供樓人士進行轉按或是加按，因為即使加按會令到利息開支增加，但是只要將加按套現的部份所得放在高息戶口，已可抵消部份利息開支。
現時銀行有減少按揭的現金回贈，亦有銀行不再提供現金回贈，只提供按揭儲蓄掛鈎戶口。不過，主要三間銀行，恒生、匯豐以及中銀行，仍保持以上兩個按揭優惠，若怕日後相關優惠再度減少。可把握現時低息時機作轉按，或是申請按揭。