踏入2020年將滿一個月，受惠于中美貿易戰改善以及本地社會事件稍見穩定，香港樓市氣氛有所改善，市場對「小陽春」之說不徑而走。然則，何謂「小陽春」? 它是否已提早到來? 下面我們一起來聊聊。
所謂「樓市小陽春」，意指農曆新年後樓市交投明顯回升的盛況。由於農曆新年貴為中國人的重要節日，于農曆新年前無論業主抑或准買家都忙於準備過年的大小事項，于新年又會忙於拜年探親，買樓事宜一般先會擱置一旁，樓房買賣交投自然放緩，情況往往待農曆新年過後才會逐步回復過來，交投屆時明顯回升，此為「樓市小陽春」。
然而，今年農曆新年前新盤及二手市場交投均見回升，「小陽春」提早于農曆新年前已到來。個中原因，香港樓市基調良好，住宅物業剛性需求大，除了本地人外，香港貴為國際大都會，同時亦吸引不少人才來港工作、讀書，為住屋帶來強勁的需求。此外，隨著長遠房屋策略督導委員會調低未來十年房屋供應目標後，下年度賣地目標將會跟隨下跌，私人住宅供應難大升，加上由政府出售地皮至專案落成需時，難以追上需求。而且目前全球放水，住宅物業等實物資產具保值作用。此外，家人的財政資助亦成為近年買樓的關鍵因素之一，「靠父幹」入市相當普遍，成為支持樓市的動力之一。市場預期樓價未會大幅下跌下，隨著中美貿易戰及本地社會事件有所改善等利好消息出現，購買力自然會釋放出來。
首月新盤銷售量升逾1.1倍
踏入2020年，新盤攻勢可謂一浪接一浪，新鴻基地產位於天水圍的大型新盤Wetland Seasons Park第一期率先登場，銷情理想，不足一個月已售出約97%單位，成為今年首個旺盤。而萬科位於港島西營盤的15 Western Street、興勝位於長沙灣的West Park等亦爭相推出市場，並帶動一月新盤銷售量大升逾一倍。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，在不包括村屋物業以及部份特殊個案下，1月首20日新盤已售出約1,070個單位，較19年12月份約500夥上升逾1.1倍(見圖一)。
若以成交金額劃分，1月首20日新盤市場售出約1,070個單位中，600萬港元或以下占比最多，占約44%；逾600萬至1,000萬港元亦達41%，而餘下約15%為逾1,000萬港元。若以間隔劃分，兩房單位占比最多，占約56%；三房以上單位占約29%；至於開放式及一房單位合共占餘下的15%(見圖二)。
二手大型屋苑交投同樣超上月
二手成交方面，綜合美聯分行資料顯示，35個屋苑在過去一星期(1月13日至1月19日)合共錄71宗成交，連升兩星期，並重返去年11月上旬水準，創10星期新高。若以1月首3個星期(2019年12月30日至2020年1月19日)計算，35屋苑合共已錄165宗成交，超過12月4個星期(2019年12月2日至12月29日)的164宗成交(見圖三)。可見除了新盤市場外，大型屋苑二手交投1月同樣回升。
樓市小陽春已經出現，為今年帶來好開始，惟同時亦要注意今年香港經濟環境面對不同的挑戰。對於有意在港置業人士而言，要不時留意香港樓市市道，好好部署。如果對一手新盤有興趣的人士，可以關注新獲批以及申請中的預售樓花同意書有哪些新盤；若對二手樓盤有興趣，可先到美聯官網瞭解最新放盤情況，查看各區屋苑的居住環境、設施配套、單位間隔和樓價，在找到合適自己的地區或屋苑後，再作實地考察，通過多方面的瞭解，才能在買樓時作出更好的判斷，買到適合自己的理想之家。
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