近期深圳樓推出了「豪宅稅」徵收新標準，規定144平米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。這對於有意購買大房子的准買家來說，無疑是政府送的極大優惠，分分鐘能省下幾十萬的真金白銀。
而這邊廂的香港，各大開發商們也紛紛推出各種折扣優惠，力度大，方式多。所以有意買香港一手新房的朋友們，千萬不要錯過這千載難逢的省錢機會。
其實開發商賣樓一向都會有各種優惠，但是為何近期的力度特別大呢？
「一手空置稅」時代越來越近
供應不足是香港樓市一直存在的最大問題之一，香港特區政府希望加速釋放發展商手上已建成但尚未售出的現樓，以增加市場供應。
去年6月29日，港府宣佈對一手住宅徵收額外差餉條例（又稱「一手空置稅」），對建成後12個月但未售出或超過6個月未作出租用途的空置物業徵收大約相當於樓價5%的稅費，而今年9月13日又就該條例草案刊憲，如果條例通過，就意味著開發商的持貨成本要大幅增加。
放寬按保後的系列連鎖反應
在上個月中的《施政報告》放寬了按保貸款成數後，令之前開發商推出的同樣主打極低首付就能上車的「呼吸plan」失去吸引力，於是將優惠轉移到其他方式上。 此外，受惠於此政策，二手樓市在交投活躍了一段時間後，大部分「筍盤」已經獲承接，加上業主叫價強硬，議價空間不大，令二手成交開始放緩回落，購買力又回到一手新盤市場，令開發商看準時機加大優惠力度推盤。
買房大環境仍佳
隨著美國聯儲局敲定今年第三次減息後，香港滙豐銀行也率先宣佈下調最優惠利率，為近十一年來首次減息。其他大型銀行渣打、中銀、恒生隨後也加入了減息的隊伍。低息環境持續對於貸款買房一族來說，無疑是重磅利好。
同時，阿裡巴巴11月15日在港公開招股，26日主機板掛牌，預期市場反應不俗，市場資金依然充裕。在這個大前提下，開發商配合多種優惠推出，等於是順勢而為，往往事半功倍。
那麼究竟現在有哪些優惠值得關注呢？
01「建築期」付款優惠
開發商提供的付款方式主要分為「即供」及「建築期」兩種。一般來說，成交期越短，開發商能收回資金的速度越快，所以通常「即供」會提供更多優惠，而「建築期」大多不提供任何優惠。 可隨著港府將九成按保的樓價上限提升至800萬元，買家在購買樓花時如果採用建築期付款，在繳付10%首付後，餘款可在現樓將落成時申請九成按保，減少入市成本，令近期主要新盤銷售中買家採用建築期付款的比例大增，而開發商也順勢推出了建築期付款折扣。
綜合媒體消息，近期熱賣的珺瓏灣有超過40%的買家選擇了建築期付款，為近年選擇此付款方式比例最高的新盤。另有青衣的明翹匯，首輪發售的樓花單位，採用建築期付款直減折扣最高達14%，雖然較“即供”的最高折扣21%為少，但仍然吸引了接近4成的買家選擇。
02代繳印花稅
開發商為買家提供「印花稅優惠」也是近年常見做法，但買家要先瞭解清楚，優惠是「折扣」還是「回贈」，前者是直接在價單價錢上扣減，後者則是買家先付款完成交易後再按照一定比例進行回贈。
近期除了上述的優惠，還有不少發展商提供「印花稅代繳」，由開發商提供資金替買家支付印花稅費，但條款各有不同，會有直接算入樓價折扣，也會在付款方式上進行扣減，大家在選擇的時候要看仔細了。
03先住後付
對於不少豪宅買家，開發商則推出了非常有吸引力的“先住後付”的優惠。像啟德的「龍譽」就推出「1440天付款計畫」，3房及4房可以先付5%，60天后再付5%，就可以先入住了。而剩下90%的款項可以在4年後付清，如果在臨時合約後規定的時間裡付完款，還有會2%-4%不等的現金回贈。
另外馬鞍山別墅專案「雲海」更提供長達5年的“先住後付”計畫，83%樓價於1,830天內繳付，買家就可享提前入住優惠。
根據美聯物業房地產資料及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，除開村屋及部分特殊個案，10月中《施政報告》公佈三周之內（10月16日至11月6日的22天），新盤（包括全新盤及貨尾）共售出約1824套，較公佈前的22天（9月24日至10月15日）的616套，高出約196%。
由此可見，《施政報告》之後，開發商推售新盤的意欲與買家購買的熱情一樣強烈。如果近期考慮入手香港新盤，一定不要錯過了上述優惠！
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