近日由中冶置業發展的新房逸璟． 龍灣，由於工程問題至今尚未入夥已經逾7個月時間，不少買家取消交易，發展商表示會按照正式買賣合約退回樓價，並不會沒收其訂金，同時按規定支付有關的利息，另外，未有取消交易的買家亦可獲賠償利息至交樓，利息為P加2厘（P為5厘）。 樓花新房延遲入夥時有發生，但像該項目按照合約退回樓價訂金的案例實屬罕見。究竟新房延期收樓，買家一定能獲得賠償嗎？
答案：不一定。
首先在香港購入新房，需要先搞清楚新房售樓說明書上的預計關鍵日期是什麼，如何得知單位入伙日期？ 根據《一手住宅物業銷售條例》，樓書上的「預計關鍵日期」，即是預計項目完成的日期。 要留意的是，關鍵日期並不等於入伙日期，實際的入伙日期往往較關鍵日期遲。 詳情可查看前文做瞭解>>買房冷知識：新樓「關鍵日期」=「入伙日期」？ 發展商往往需要在預計關鍵日期後，申請獲批「滿意紙」或「入伙紙」，才能通知買家正式收樓。
若發展商要求延遲收樓，買家能獲賠償嗎？
一般而言，如果賣方是基於某些合理和合法的理由而未能如期完成興建工程，賣方便可要求延長完工期限，且須在14日內以書面通知買方。根據《一手住宅物業銷售條例》，賣方可就以下原因獲認可人士批予延期交樓：
- 工人罷工或封閉工地;
- 暴動或內亂；
- 不可抗力或天災；
- 火警或其他賣方所不能控制的意外；
- 戰爭；
- 惡劣天氣（指香港天文臺在24小時內，錄得超過20毫米雨量，或在上午8時至下午5時之間，發出黑色暴雨警告訊號，或8號或以上颱風訊號）。
由於以上原因發展商延遲收樓而令買家大失預算，如要交多幾個月租金等，使經濟負擔大增，買家基本是無法獲得賠償的。除非發展項目未能在延長日期起計的6個月內完成，如開頭逸璟． 龍灣的例子，則買方可以撤銷合約。賣方須于撤銷合約後的7日內，將買方根據合約支付的所有款項，連同該等款項的利息退還買方。 利息由個別支付日起計，直至退款日為止，以最優惠利率加年利率2%計算。 如買方決定等待發展項目完成，賣方亦須向買方支付相應利息。
雖然樓花新房延長入伙時有發生，但慶倖的是香港的樓花銷售制度相當完善，發生樓盤爛尾的情況幾乎沒有，所以買家無需過度擔心。
相反，如果發展商提早交樓，買家又會面臨什麼風險？
正常而言，買入新房後當然盼望越早收樓越好，但有時入夥時間比預計的提早太多，也會為買家帶來一定麻煩。比如購房時選擇建築期付款的買家，有可能影響新房的按揭申請。舉例來說，若某新盤原計劃今年年底交樓，但卻通知買家，交樓期提早大半年，買家需提前準備買賣交易。部分業主可能計劃樓換樓，售出現居單位套現以支付新居樓價。但由於新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，也未必能即時將單位售出，從而出現周轉不靈的情況。
而按一般樓花新房合約，買家應該在收到發展商入伙通知後14天內完成交易。如果買家因故未能完成交易，唯有與發展商商討，為延期交易而支付罰息。
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