【買新盤備忘】收樓前搞建築期上會攻略

因為新按揭保險政策的實施,物業需要落成時才可以申請按揭,如是者,買家購買新盤時,對「建築期付款」方式多了關注。正因為這一個新規定,令買家在申請新按保時出現了不少疑慮。今次我們就為大家探討一下。

「建築期付款」的大致概念為,買家付出少量首期後,待物業落成時才找清尾數。即是在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期。但相對上,由於買家不願意提前上會,發展商自然也不會提供最高折扣予買家,變相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5個百分點。

上會 建築期 按揭

不少新盤快將於2022年下半年收樓,選擇建築期付款的買家需要部署按揭上會事宜。按揭保險措施有所轉變,加上加息周期及至,申請新盤按揭計劃時有甚麼需要注意?

可於收樓半年前便申請按揭

即使在年底收樓,有部份銀行容許買家在收樓日期半年前便可申請按揭。作為建築期買家其實現在已經可以開始查詢按揭計劃,不妨盡早聯絡按揭轉介公司,了解不同銀行按揭計劃的優惠詳情,貨比三家自然更加精明。

【立即申請按揭】

建築期可申請「波叔Plan

當日以建築期付款計劃購買新盤單位的人士,按揭保險尚未放寬至樓價1,000萬以上的物業,但現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例,1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成,1,0001,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,上限為960萬元。建築期付款的買家可根據自己財務需要申請按揭成數。

預備充足文件

固定受薪人士要預備好借款人的香港身份證、物業買賣合約、最近三月個內發出之住址證明 (如水、電費單)、工作及入息證明如最近財務年度之稅單或最近3個月之糧單。如果屬於非固定受薪人士,則要預備過去6個月的糧單。

如果屬於自僱人士,則要預備商業登記證、公司註冊證、公司章程及簡介 (適用於有很公司)、最近兩年稅單、財務報表、公司最近6個月的銀行戶口紀錄、個人最近6個月的銀行戶口紀錄 (適用於「按揭保險計劃」貸款)、執業證書 (適用於專業人士)等。

捉緊低息高回贈的尾巴

現時按揭計劃低至H+1.3%,鎖息上限維持2.5%,現金回贈高達H+1.6%,如果新盤符合綠色建築要求,更有機會取得額外數千元的獎賞。由於2022年下半年踏入加息週期,銀行有機會調整按揭計劃,包括可能上調按揭利率、收緊鎖息上限等,最好抓緊低息高回贈的尾巴,供樓自然更加輕鬆。

預備充足資金

如果擔心按揭批核或其他雜費會有變數,收樓時可以預備較多資金,一旦遇上裝修費或按揭成數不足等情況也能應付,預鬆一點自然更加安心。

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2022 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 元朗站項目

紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 | 新居屋2022

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |

即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

相關文章 :

【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」,當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入...
【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅...
【新按保案例】如何慳出首期增加額外收入?... 新按揭保險措施公佈後,令不少有置業打算的人士要重新計數,新按保雖可承造高成數按揭,但有人擔心保費太貴不划算。其實只要做好資產配置,多出的首期...
【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項... 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中,樓花的數量暫為57個,達到84%的極高比重。「樓花」是指未落成的樓盤,發展商為了鎖定銷售量及回籠...
【按揭保險】甩保實戰大拆解 教你慳供樓開支!... 置業人士如要申請按揭保險,需要支付按保費用,如果選擇一次付清,按保費用由1.15%至5.04%不等,視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在...
分享: