香港樓價高企，不少有能力的父母，尤其是有層樓，同時又快將供滿，甚至供滿的父母，都願意出錢資助子女置業。到底香港有「父幹」買樓的市場有多大，現在試試跟大家分析。
全港有122萬個自置居所家庭
要資助子女上車，除了本身有較多儲蓄外，如果有層樓，亦可以通過加按套現，幫助子女上車。根據政府2016年人口普查，有390萬人居於私人永久性房屋，居於公營租住房屋的有213萬人，而居於資助自置居所單位的則有116萬人。在122萬個擁有自置居所的家庭住戶中，約三分之二沒有按揭供款或需要支付借貸還款，即約81萬個家庭住戶屬於現契樓。
這81萬個家庭的子女，日後長大後，父母都有能力將物業重新做按揭套現。假設當中有三成的子女，在未來5年，有置業需要，即會為市場帶來約24萬個新需求，同時他們的首期可以獲得父母的資助。
供甩樓父母 可套現140萬資助子女
至於資助金額方面，以目前香港樓價中位數約702萬計算，假設父母現時退休沒有任何收入，以淨資產水平申請按揭，銀行評估的淨資產水平約350萬元，當中4成按揭貸款下，可套現約140萬元。足夠子女以9成按揭，買入800萬元物業的首期連同印花稅佣金及律師費等支出。
另外，尚未供滿物業父母，並不代表沒有能力資助子女置業，相關的40萬個家庭年齡，應該會較已供滿物業的家庭的年齡為低，所以物業還未供滿。由於他們年紀較輕，可能尚未到退休年齡，到子女需要資金置業。他們可以通過自身收入，再做加按套現。
以2016年當時樓價中位數約540萬元，經過逾4年的升值，現時已升至約702萬元。至於有關的按揭貸款餘額，根據金管局資料，在2016年，平均約270萬元，經過4年還款期估計，現時未償還貸款約245萬元。
假設父母2人數月入約8萬元，年齡約55歲，還款期20年，2.5厘息，亦可通過壓力測試，重造6成按揭貸款420萬元，減去245萬元未償還貸款，約可套現155萬元，資助子女上車。
不過，相關的40萬個家庭的子女年紀亦會較輕。因此，未來5年到達置業年紀的數目會較少。假設當中只有5%，在5年後需要置業，即有2萬個需求在明年開始出現。
另外，政府2016年人口普查，有8,234戶的自置物業戶主是25歲以下，反映當時約有8000多個年輕人，有機會物業是由父母提供，或是資助他們成為業主。反映，香港亦有不少父母為更年輕子女買入物業。