新香港人撐港樓
每年暑假，是一批新的香港留學生到港的時間，而扎根7年後的他們，也都在這個季節拿到永居。要問換了身份證以後最想做的事是甚麼，十個有九個會告訴你：必須是上車！
據市場消息：無論是香港的新房還是二手房，內地買家比例都在呈現上升趨勢，由於還沒有通關，估計以上買家當中不少為早年移民香港，或已持有本地永久性居民身份證的新香港人，且當中有不少高價成交的例子。這也就是為什麼近期常有聽到「新香港人撐港樓」的觀點。
「考慮一個鐘就買咗」
最近，港漂圈子里有個姑娘火了，她在兩個月前剛剛拿到香港永久居民身份證，就迫不及待地加入了「港漂買樓大軍」。最終以820萬港元在紅磡買入了一個5年樓齡、實用面積約40平米的兩房單位。
這一次出手，她盤算了整整一七年。
她覺得：「香港的租售比高，800萬港元左右的房子月租可以接近2萬港元。最重要的是香港的貸款利率非常低，」
她還說，「我們幾乎把整個香港的新盤、10年以內樓齡的次新樓都看了一遍。最後我們考慮了一個鐘就拍板入市」。
成為永久居民，意味著無需再繳納30%的印花稅，可以節省逾120萬港元的印花稅。和她一樣，越來越多的港漂、新香港人正在成為香港樓市的生力軍。
雖然香港的疫情持續超過一年，但房價卻異常堅挺，這也堅定了陳芳的入市信心。
她說，「香港樓市始終存在供應不足，樓價的抗跌能力較強，而且隨著疫情好轉，明顯感覺到樓市的氣氛正在好轉，我們也不想再觀望了」。
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新香港人愛買邊類物業？
有別於土生土長的香港人，新香港人對房產的喜好偏向於「豪宅」，由於本身有一定資金儲備，多半屬中高淨值人士，香港豪宅量少需求多，確實是長線投資的不二選擇。
而隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
美聯物業數據顯示，在已知「新香港人」購入新盤的數量之中，如果按購入房產的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啓德（約27.1%）、康城（約17.9%）、屯門（約9.5%）。單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。
除了因上述地區有全新盤登場外，啓德、康城等有新基建接通的新區域更受青睞。以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎，相信樓價及交投表現皆可看高一線。
新香港人熱門入市選擇
#山水盈
路勁地產元朗錦田北新樓盤已於6月獲批入伙紙，意味項目已屬現樓，以意大利風格作主題，營造時尚奢華格調。
項目設有9座低密度分層大樓及29幢洋房，提供331伙，分層單位佔302伙，實用面積由300至1012方呎，層與層之間高度由3.45至4.5米，部分採用獨立廚房設計，普遍單位配置露台，部分設有私人候梯大堂。
配套設施方面，項目設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、水療室、瑜伽室、音樂室、共享工作室、咖啡閣、及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間/公共花園
交通方面，項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間。而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方
至於洋房面積2101至3889方呎，主要提供4房3套及工人房連洗手間間隔。當中，只有5幢限量發售的特大花園洋房，實用面積介乎3180至3331方呎，享特大前後花園。
每幢洋房均配備電梯，連接車庫層至2樓主人房樓層。另外，在主人房樓層更悉心加設樓層鎖定開關按鈕，適時可開啓樓層鎖定功能，自由控制升降機與主人套房的連接，著重私隱度，設計窩心。車庫層門前更配備雙連車位，照顧到大家庭的需要。
#御海灣
另一個新香港人最愛置業的地區屯門，近期有新盤御海灣載譽而歸。第一期263伙，戶型由開放式至3房，以1房主打佔47%。
第二期406伙，戶型和第一期相仿，而位置則正正毗鄰未來屯門第16區車站，實用面積由255至731方呎，其中一大賣點，就是有部分單位能將六大海灣美景盡收眼底，格外怡人。另外，兩期的關鍵日期都是今年6月底。
配套設施方面，二期於第1座設有面積約10,352平方呎住客會所，連同設於第2座的會所，提供包括泳池、臨海健身館、瑜樂室及spa等設施。而第1期則另有佔地約21,027平方呎綠化空間/園景區及休憩空間「御逸庭」。
生活配套方面，樓盤基座將設有商鋪，附近屯門中央廣場亦內設商鋪及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間餐廳。
總體來說，樓盤最大賣點就是坐擁交通便利，鄰近輕鐵屯門泳池站，以及未來港鐵屯門南延線的中途站，擁鐵路概念之余，亦坐擁大灣區地利優勢，經屯赤隧道前往機場或港珠澳大橋，車程只需10余分鐘。
#日出康城
除了新界西北的元朗、屯門一帶，將軍澳日出康城絕對稱得上是新香港人最愛的樓盤地區。
它的發展規模大，連同已落成的「麵包」及已批出土地的「麵粉」來算，目前日出康城有多達13個大期數，當中大多數已入伙，包括日出康城近年焦點的晉海及晉海II、MALIBU、LP6等。
與此同時，日出康城不同期數由不同開發商開發，例如長實的第1期、第2期，第3A期，以至最新第VIII期的SEA TO SKY；新地則發展第IVA期及IVB期的晉海及晉海II等等。
以長實及南豐發展致藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，主打三房及四房，目前入場價1,000萬起。此外，由會德豐發展的第五期Malibu，戶型有一至三房，去年7月入伙，目前放盤叫價788萬至2,000萬不等。
兩房上車：首都、峻瀅
若要找尋較貼地上車盤，則要向區內樓齡較舊屋苑出發，在第四期晉海推售之前，全區只得首都及石角路峻瀅有兩房提供，故二手頗具承接力。
如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）。
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