「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.2點，較前一周的52.3大升20.8%，指數不但連升四星期，更升穿「信心指數平均值」(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數突破「信心指數平均值」，反映業主信心已走出陰霾，若走勢持續的話，料樓價將止跌回升。事實上，本港已多天沒有錄得本地肺炎感染個案，而政府亦放寛部份抗疫措施，可見疫情受控。在新增減價盤明顯減少的同時，不少減價盤亦陸續被市場所吸納，雖然二手屋苑上星期交投由高位回落，但仍達131宗的逾7年次高，並連續3星期突破百宗水平，可見市場信心逐步回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為啟德、馬鞍山及杏花村，馬鞍山已連續2星期排前三。

若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積少於431平方呎的Ａ類單位，其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位，及面積介乎753至1075呎的C類單位，反映減價盤以面積較細的單位為主。至於實用面積大於1075平方呎的中大型單位，即D到E類單位，其減價盤數目則較低，當中以面積介乎1076至1721呎的D類單位最少減價盤。

樓價連升3星期   「美聯樓價指數」按周升約0.36%

樓價持續向上，「美聯樓價指數」最新報161.01點，按周升約0.36%。樓價連升3星期，累積上升約0.71%，而本年迄今樓價累積跌幅收窄至約2.42%。

受港島區和九龍區樓價上升的帶動，令「美聯樓價指數」續升。「美聯港島樓價指數」最新報178.77點，按周上升約0.62%，而本年至今累積跌幅收窄至約3.9%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.29點，按周亦升約0.22%，而本年至今該區錄輕微上升約0.19%，年內表現為三區之中最佳；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報150.57點，按周微跌約0.07%，而該區樓價本年迄今累積跌約3.13%。

35屋苑上周交投錄131宗   逾7年次高

交投方面，即使不少減價盤陸續被市場所吸納，但二手交投仍處高水平。綜合美聯分行資料，過去一周(5月4日至5月10日)全港35個大型屋苑合共錄131宗成交，雖然較前一周(4月27日至5月3日)的160宗回落約18.1%，但仍創自13年1月下旬後的逾7年次高，而宗數已連續3周超越百宗水平(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分，上周新界區及港島區交投同告下跌，當中新界區17屋苑上周錄44宗成交，按周跌約34.3%。當中嘉湖山莊上周錄3宗，按周減少14宗；沙田第一城亦由20宗減少至10宗；荃灣中心及麗城花園分別減少5宗及4宗。

港島區8屋苑上周錄41宗成交，按周跌約16.3%。太古城上周錄9宗，按周減少5宗；海怡半島及杏花邨齊減2宗。

反觀，九龍區10屋苑上周交投錄46宗，按周微增約4.5%。東港城上周錄6宗，按周多5宗；又一居、德福花園及麗港城均按周齊增2宗。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於4月29日至5月5日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映4月15日至4月21日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。