地政總署公佈,上水古洞第25區的住宅地在接獲10份標書情況下,以86.14億元批出,樓面呎價約7,184元。美聯測量師行董事林子彬表示,項目成交價遠高於市場預期,可見發展商對市道具有信心,並且看好新界未來鐵路北環線一帶的發展潛力,故率先「插旗」,為該個新發展區供應揭開序幕,並可成為後市一個新指標,預料可為區內一二手樓市帶來刺激作用。
林子彬指出,上水古洞為政府銳意發展地區,由於項目規模大,投資額較高,故參與入標以大型發展商及財團為主,但是次地皮成交價可算是發展商為該區投下信心一票。地皮面積約199,855平方呎,若以6倍地積比計算,估計項目可建樓面面積約為1,199,131平方呎,發展規模龐大,料興建中小型單位為主,另買方需興建公共運輸交匯處。
項目位於政府積極發展的區域,並預期鄰近未來鐵路北環線,故具一定發展優勢。近年已有不乏發展商將區內地皮改劃中,相信該區發展將陸續開展,而是次地皮的成交價亦為該區訂下一個指標作用。
地皮成交資料
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮面積 | 估計 | 地皮 | 估計可建 | 樓面 | 地價 |
粉嶺上水市地段 第279號 | 古洞第25區 | 商住 | 1.8567 | 6.00 | 199,855 | 1,199,131 | 7,184 | 86.14 |
*資料來源:美聯測量師行