美聯測量師行董事林子彬表示，2021至2022財政年度賣地計劃中，將提供15幅住宅用地，料可興建約6,000伙新供應，該批住宅用地合共估值約249.47億元，供應並集中在新界區，尤其是新界西北區。隨著山頂豪宅地皮以高價成交，相信新年度的優質地皮依然「有價有市」，當中是次賣地表中九龍塘廣播道傳統豪宅用地由於規模適中，料較矚目及受發展商追捧。惟來年的供應將集中市區重建及鐵路物業發展項目上，以達到全年供應目標，發展局亦預期全年潛在土地供應為1.65萬伙，與去年相若。至於商業/酒店地皮則提供3幅，規模較大，投資風險較高，加上工商業市況，故該批大型商業地招標亦將受到一定挑戰，項目合共估值約298.04億元。
新一年度賣地計劃中，由於缺乏過去如啟德的大型項目，故市區住宅地相對較少，僅佔5幅，並以中小型項目為主，當中4幅來自港島，1幅來自九龍。港島區地皮包括一幅豪宅地段的淺水灣南灣道地皮，估計可建樓面面積約為18,988平方呎，受惠山頂文輝道地皮，相信南區豪宅地皮依然受到發展商垂青，若以每呎樓面地價約50,000元計算，地皮估值約9.49億元。灣仔皇后大道東第269號地皮，估計可建樓面面積約為99,056平方呎，若以每呎樓面地價約15,000元計算，地皮估值約14.86億元。而香港醫院道地皮，估計可建樓面面積約為44,355平方呎，若以每呎樓面地價約14,000元計算，地皮估值約6.21億元。香港堅尼地城西寧街及域多利道的住宅地，估計可建樓面面積約為51,444平方呎，若以每呎樓面地價約13,000元計算，地皮估值約6.69億元。
而九龍區唯一一幅九龍塘廣播道79號地皮，估計可建樓面面積約為71,042平方呎，規模適中，由於屬豪宅地段，故料受到各類型發展商歡迎，包括中小型發展商亦可參與，並受市場關注，可發展為精品豪宅，若以每呎樓面地價約15,000元計算，地皮估值約10.66億元。
隨交通網絡及配套發展，新界區仍然是新一年度賣地皮供應較多的區域，共推出10幅住宅地。當中4至6月推出的兩幅均為新界住宅用地，包括古洞第24區地皮，地皮估計可建樓面面積約為492,388平方呎，配合政府將大力拓展該區，區內具發展潛力，若以每呎樓面地價約5,000元計算，地皮估值約24.62億元。至於另一幅粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞段交界地皮，地皮可建樓面面積約為71,107平方呎，規模相對較細，投資額相對有限，將可吸引更多中小型發展商參與，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約3.91億元。
而新界區其他較矚目的地皮還包括屯門青山公路大欖段地皮，估計地皮可建樓面面積約為1,127,055平方呎，項目規模較大，投資額相對較高，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約61.99億元，為是次賣地表中估值最高的一幅住宅用地。至於掃屯門第48區青山公路掃管笏段地皮規模亦龐大，若以每呎樓面地價約5,500元計算，地皮估值約57.53億元。
林子彬指出，來年土地供應亦靠市建局項目，例如土瓜灣的項目，加上鐵路項目亦為供應重點，惟該批鐵路項目並非坐落較熱門如日出康城或黃竹坑站等，故項目的招標反應未必如早前般熱烈。
商業用地方面，新財年共提供3幅，2幅位於啟德區，當中啟德4D區2號商業/酒店地規模較大，估計地皮可建樓面面積約為2,469,262平方呎，若以每呎樓面地價約6,000元計算，地皮估值約148.16億元，而另一幅2A區1號商業用地，規模細約4成，估計地皮可建樓面面積約為1,420,422平方呎，若以每呎樓面地價約7,000元計算，地皮估值約99.43億元。另外，東涌第57區的商業用地，估計地皮可建樓面面積約為1,261,352平方呎，若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約50.45億元。林子彬補充，由於該批項目規模龐大，投資額及風險高，而且工商舖市況受壓，加上啟德商業地亦曾出現流標情況，故來年的商業地皮的招標反應將受到挑戰。
美聯測量師對新財政年度推出地皮估值
| 地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮面積 (公頃) | 估計 地積 比率 | 地皮 面積 (平方呎) | 估計可建 樓面面積 (平方呎) | 估計 樓面地價 (A.V.) | 估計地價 (億元) |
1 | 粉嶺上水市地段第 278 號 | 古洞第 24 區 | 住宅 | 0.7624 | 6.00 | 82,065 | 492,388 | $5,000 | $24.62 |
2 | 內地段第 9061 號 | 香港灣仔皇后大道東與堅彌地街交界 | 住宅 | 0.1227 | 7.50 | 13,207 | 99,056 | $15,000 | $14.86 |
3 | 丈量約份第 115 約地段第 1677 號 | 元朗涌業路 | 住宅 | 1.5208 | 0.40 | 163,699 | 65,480 | $5,500 | $3.60 |
4 | 丈量約份第 91 約地段第 4076 號 | 粉嶺粉錦公路與青山公路交界－古洞段 | 住宅 | 0.4404 | 1.50 | 47,405 | 71,107 | $5,500 | $3.91 |
5 | 東涌市地段第 45 號 | 大嶼山東涌第 57 區 | 商業 | 1.2335 | 9.50 | 132,774 | 1,261,352 | $4,000 | $50.45 |
6 | 新九龍內地段第 6638 號 | 九龍九龍塘廣播道第 79 號 | 住宅 | 0.2200 | 3.00 | 23,681 | 71,042 | $15,000 | $10.66 |
7 | 葵涌市地段第 515 號 | 葵涌荔崗街 | 住宅 | 0.3878 | 6.00 | 41,743 | 250,457 | $5,000 | $12.52 |
8 | 屯門市地段第546號 | 屯門第 48 區青山公路－掃管笏段 | 住宅 | 2.7500 | 3.53 | 296,010 | 1,046,046 | $5,500 | $57.53 |
9 | 大埔市地段第 234 號 | 大埔大埔公路－大埔滘段 | 住宅 | 1.4000 | 1.50 | 150,696 | 226,044 | $5,500 | $12.43 |
10 | 新九龍內地段第 6578 號 | 九龍啟德第 4D 區 2 號地盤 | 商業 / 酒店 | 5.9400 | 3.86 | 639,382 | 2,469,262 | $6,000 | $148.16 |
11 | 新九龍內地段第 6589 號 | 九龍啟德第 2A 區 1 號地盤 | 商業 | 1.9994 | 6.60 | 215,215 | 1,420,422 | $7,000 | $99.43 |
12 | 內地段第 8872 號 | 香港醫院道 | 住宅 | 0.0463 | 8.90 | 4,984 | 44,355 | $14,000 | $6.21 |
13 | 內地段第 9069 號 | 香港堅尼地城西寧街及域多利道 | 住宅 | 0.0537 | 8.90 | 5,780 | 51,444 | $13,000 | $6.69 |
14 | 丈量約份第 332 約地段第 722 號 | 大嶼山長沙東涌道對出 | 住宅 | 1.3400 | 0.40 | 144,238 | 57,695 | $7,500 | $4.33 |
15 | 丈量約份第 332 約地段第 749 號 | 大嶼山長沙海沙徑 | 住宅 | 0.9970 | 0.40 | 107,317 | 42,927 | $7,500 | $3.22 |
16 | 鄉郊建屋地段第 1203 號 | 香港淺水灣南灣道 | 住宅 | 0.1960 | 0.90 | 21,097 | 18,988 | $50,000 | $9.49 |
17 | 屯門市地段第 561 號 | 屯門青山公路－大欖段 | 住宅 | 2.9085 | 3.60 | 313,071 | 1,127,055 | $5,500 | $61.99 |
18 | 荃灣市地段第 427 號 | 荃灣寶豐路 | 住宅 | 0.8400 | 3.50 | 90,418 | 316,462 | $5,500 | $17.41 |
*資料來源:美聯測量師行