美聯物業沙田中心分行首席聯席區域經理陳國良(Andy Chan)表示，沙田大圍美松苑錄本月首宗成交，該行新近促成一宗沙田美松苑中層戶成交，造價約428萬元，實用呎價約10,673元，低市價約5%。
陳國良表示，是次成交單位位於美松苑樂松閣中層5室，屬2房間隔望山景，實用面積約401平方呎，建築面積約517平方呎，原業主早前以自由市場價叫價448萬元放盤，推出約一星期，獲區內換樓客「不睇樓」以約428萬元承接，實用呎價約10,673元，建築呎價約8,279元。
資料顯示，原業主於2011年4月以約210萬元購入上址，現持貨逾6年沽出，帳面獲利約218萬元，期內物業升值約1倍。