「美聯信心指數」(MCI)最新指數報49.1點，較前一周的47.0點微升4.5%，指數連升兩星期(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港肺炎確診數字回落，疫情漸趨穩定。加上早前業主擴大議價空間，吸引買家入市，減價盤持續獲得承接，帶動二手屋苑成交續升，35屋苑上星期交投突破百宗，按周進一步上升12.8%至106宗，並創約半年新高。信心指數連升兩周，反映業主信心逐步回升。現時信心指數仍維持於「信心指數平均值之下」，雖然預期樓價走勢難以於短期內轉勢，惟若業主信心平穩回升的話，樓價有望平穩發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界及九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為東涌、大角咀及美孚，東涌區已連續2星期排前三。

若以單位面積劃分，是次減價盤分佈較平均，不論實用面積少於約752平方呎的小型單位，即Ａ及B類單位，甚至實用面積介乎753至1721呎的中大型單位，即C到D類單位，均錄得相若數目的減價盤。只有E類單位(實用面積大於1,721平方呎或以上大型單位)的減價盤數目較低。

「美聯樓價指數」按周微升約0.03%   連跌9星期後喘定

隨著疫情趨穩，業主信心回升，而樓價連跌9星期後終見喘定，「美聯樓價指數」最新報159.91點，按周微升約0.03%。縱使如此，指數仍未重上160點水平，而本年迄今樓價累積仍跌約3.08%。

「美聯樓價指數」得以喘定，主要受新界區樓價上升的帶動。「美聯新界樓價指數」最新報149.68點，按周升約0.67%。不過，以本年迄今計算，該區樓價累積仍跌約3.7%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報155.83點，按周跌約0.61%，而本年至今該區錄約0.11%的累積跌幅；至於「美聯港島樓價指數」最新報177.76點，按周微跌約0.05%，而本年至今累跌約4.44%，累積跌幅為三區最大。

35屋苑上周交投重上百宗  按周升約12.8%

交投方面，二手交投連升3星期。綜合美聯分行資料，過去一周(4月20日至4月26日)全港35個大型屋苑合共錄106宗成交，較前一周(4月13日至4月19日)的94宗升約12.8%，重上百宗水平，並創約半年新高(見圖二)。

上周35個屋苑交投續升，新界區成動力來源。若將35屋苑按3區劃分，新界區17屋苑上周錄50宗成交，按周上升約38.9%。當中嘉湖山莊錄11宗，按周多2宗；沙田第一城錄10宗，按周亦多1宗；愉景新城按周多4宗、愉景灣多3宗，綠楊新邨、浪翠園及康樂園齊多2宗。

至於港島區，區內8屋苑上周錄23宗成交，按周持平。太古城連續兩周錄10宗；海怡半島及南豐新邨齊多2宗；惟康怡花園及城市花園分別減少3宗及1宗，抵消港島區升幅。

反觀，九龍區10屋苑上周交投錄33宗，按周跌約5.7%。區內美孚新邨連續兩星期錄11宗；新都城按周增3宗；惟黃埔花園卻減少5宗。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於4月15日至4月21日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映4月1日至4月7日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。