私樓租金升勢持續，連升4個月。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，4月份實用面積計算的平均呎租報約34.93元，按月再升約1.2%，升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後，走勢持續向上，延續紀錄新高(見圖一)。

若以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高(見圖二)。

一方面，據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月份更曾達約4成的8個月高位；然而，走勢隨後略為回落，連跌兩個月，至4月份約37.8%，創4個月新低(見圖三)。

雖然月租15,000元或以下的住宅租務個案比率有所回軟，但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析，嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下，而沙田第一城及牽晴間比率亦接近9成。