美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.47元，較10月份平均約34.78元下跌約0.9%，連跌3個月。若以今年首11個月累計，租金累積下跌約5.6%(見圖一)。

月租1.5萬元或以下比率升至4成水平

若以今年首11個月不同月租的租務個案比率劃分，以美聯物業促成的住宅租務個案計算，月租10,000元或以下租務佔約5.6%，略高於去年同期約4.1%，而逾10,000至15,000元租務比率則錄約34%，更明顯高於去年同期約29.8%。若將兩者合計，即月租15,000元或以下比率由去年首11個月約33.9%升至今年首11個月約39.6%(見圖二)。箇中原因是今年租金續跌，導致中細價租務比率增加。

單以11月份美聯物業促成的住宅租務個案計算，不少大型屋苑均錄月租15,000元或以下租務成交，如嘉湖山莊佔約95%；沙田第一城佔約79%；映灣園佔5成；此外，新晉屋苑屯門御半山月內租務個案更悉數為月租15,000元或以下。

月租15,000元或以下比率上升之際，逾15,000元比率則見回落，當中逾20,000元佔約34.2%，比起去年同期約37.1%減少；而月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率則錄約26.2%，亦較去年同期約29%為低(見圖二)。