私樓租金持續下跌，美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.45元，按月跌約0.4%，已連跌4個月，並較7月高位累跌約2.3%(見圖)。租金持續回落下，今年首11個月累積升幅已進一步收窄至約1.2%。若與每年租金變化相比，今年首11個月租金升幅低於去年全年升1.8%，並為近4年以來最低。

下半年租金回落  15,000元或以下租務比率上升

隨著租金高位回落，若以下半年與上半年比較，15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算，上半年月租15,000元或以下比率約32.6%，升至下半年(截至11月)約35.1%，增加2.5個百分點。

反觀，逾20,000元的住宅租務比率則由上半年約38.8%回落至下半年(截至11月)約35.6%，減少3.2個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率則輕微上升，由上半年約28.6%增至下半年(截至11月)約29.3%，增加0.7個百分點。