美聯「租金走勢圖」連跌6個月後喘穩 4月平均呎租回升約0.3%

租金連跌6個月後喘穩,美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.38元,按月回升約0.3%;隨著租金喘穩,今年首4個月跌幅收窄至約1.7%(見圖一)。

雖然今年首4個月呎租累積下跌約1.7%,但仍然略高於去年同期水平,亦是今年首4個月月租15,000元或以下比率比起去年同期為低的其中原因(見圖一)。以美聯物業促成的租務個案計算,今年首4個月月租15,000元或以下比率約41.8%,較去年同期約42.4%減少約0.6個百分點(見圖二)。

雖然今年首4個月月租15,000元或以下比率略低於去年同期,但仍超越4成水平,當中不少新晉屋苑均錄月租15,000元或以下個案,如日出康城MONTARAMARINILP6SEA TO SKY、屯門恆大.珺瓏灣、天水圍WETLAND SEASONS PARK等;至於傳統屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城、大興花園等亦不乏月租15,000元或以下個案。

至於今年首4個月月租逾20,000元的租務個案比率約30.3%,比起去年同期亦減少1.4個百分點;反觀,月租逾15,000元至20,000元比率由去年首4個月約25.9%,升至今年首4個月約28%(見圖二)。

 

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