美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場焦點大盤沙田星凱‧堤岸公布首張價單，首批單位折實呎價逾1.57萬元起，平均呎價則約1.88萬元，與同區二手及新盤貨尾有折讓，相信對用家及投資者而言極具吸引力。受大型新盤即將開賣帶動，預計10月份一手成交趨活躍，錄得超過2,000宗成交。

布氏續指，同區大型二手屋苑御龍山，現時成交呎價近2萬元，而早前推出的大圍站上蓋柏傲莊III，第三批推出的單位呎價亦逾2.4萬元，與星凱‧堤岸首批單位折實平均呎價約1.88萬元，有近1成至2成折讓，加上項目毗連港鐵站，交通便捷，相當具吸引力。相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。

他表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。至於二手方面，期望明日公布新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。

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