美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，今日發展的新一份《財政預算案》表示現階段無意撤銷任何需求管理措施，亦沒有加辣，房策則聚焦供應層面，當中3項私人住宅供應數據均見回落，料長期對樓價一定有所支持。布少明更指出，《財政預算案》的措施一如市場預期，沒有協助市民置業，然而香港住屋需求卻持續熾熱，建議應儘快落實增加土地及房屋供應的策略，例如棕地發展規劃及粉嶺高爾夫球場的建屋細節，以長遠增加整體房屋供應，助樓市穩定發展。
- 未來5年私人住宅落成量減少萬伙
今日公布的財政預算案中，估計未來五年(2019年至2023年)平均每年落成量約為18,800個，較過去5年平均數增加約2成；然而，若與去年財政預算案公布估計未來五年(2018年至2022年)平均每年落成量約為20,800個相比，即意味著未來5年私人住宅落成量合共減少10,000伙(見圖一)。
圖一：財政預算案公布的未來五年私人住宅落成量預測變化
資料來源：財政預算案
- 賣地計劃潛在土地供應大減
與此同時，新一份《財政預算案》同時公布19/20年度賣地計劃初步數據，預計19/20年度的潛在土地供應可供興建約15,500個單位。布少明續稱，值得留意，新一年度潛在土地供應較18/19年公布約25,510個大幅減少接近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少約47%(見圖二)。
隨著長策會將公私營房屋比例改為7比3後，未來十年私人住宅供應目標由原先平均每年約18,000伙減至約13,500伙，由於私人住宅供應目標下調，賣地計劃的潛在私人土地供應相應減少亦無可厚非。不過，根據過往紀錄，發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應往往有一定差距，最接近的是17/18年度，當年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應達8成(見圖二)。反觀，19/20年度潛在土地供應大幅減少至15,500伙，即使新一年度售出土地供應同樣高達8成，屆時可建的單位數目約12,400伙，仍未達新目標13,500伙水平。因此新一年若要達標，政府推售地皮方面需要加大力度。
圖二：財政年度賣地計劃及售出土地供應估計可建的單位數目
實際單位數量視乎發展商設計，待日後收集更多資料會作修訂而不另行通知
資料來源：財政預算案、發展局及市場消息
- 未來3至4年一手私人住宅供應高位回落
此外，新一份《財政預算案》亦公布預計未來3至4年一手私人住宅供應約93,000個單位。事實上，根據運輸及房屋局公布的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至去年第四季，未來3至4年新供應穩企9.3萬伙較高水平，連續3季持平；不過，相比起17年第二季最高位98,000伙略為回落，亦未及18/19年《財政預算案》公布的97,000伙(見圖三)。
圖三：每季公布的未來3至4年一手私人住宅新供應
資料來源：運輸及房屋局