特首周三發表的施政報告，很明顯地想一改以往傳統作風，打破以往又長又悶的讀白，在一小時內便把施政的重點傳遞給市民。又在答問大會上，加入了網媒提問等元素，此舉無非都想告訴大家，今屆政府是新人事新作風，舊有的思維成過去。

然而，這一套改變大家受落與否，就見仁見智了。筆者在這裏並不想談政治，可惜香港的經濟和房地產有着千絲萬縷的關係，香港的房地產為主要經濟命脈，無論股市有幾暢旺，恒指升至三萬點，甚至四萬點都好，股民從股市中賺大錢，其目標也離不開買磚頭！縱股市再高，也不夠磚頭升值吸引！呎價兩、三萬元不是問題！

這個超畸形現象，全球可謂香港獨有！過往幾年，有樓才有希望的想法一直深深地印在市民心中，新政府上場，希望作出改變，惟這個改變的實質作用令人懷疑。

施政報告中所推出的港人首置上車盤，本來是年輕人上車的新希望。但細看下，首置盤單位約1,000伙，最諷刺的是，這個首置盤要明年中才可公布細節，這對燃燒至高峰的樓市來說，基本上可以話效果全失！全港的年輕人要耐心，去期待這合共約1,000個單位嗎？

如此一來，施政報告中的另一政策，白居二和綠置居的角色變得重中之重，在未有實質細節出台前不便評論，坊間卻有學者認為，香港樓價有機會出現轉向，特別在蚊型盤方面可能出現下跌。

筆者認為這未必能如願，政府一日未能在按揭問題上對症下藥，使水浸的銀行不能彈性借錢給置業人士，辣招繼續鎖緊按揭的話，買樓人士一日便要向發展商低頭，政府一直所說的供應只得空談下，除非股災，否則樓價可以點跌？

投資旅遊作家 高俊權

資料來源: 東網on.cc