內地留學生令今年香港的暑期租務市場格外旺盛。這大概與去年取消面授，同學們推遲赴港行程；和今年各大高校全面恢復面授，於是便集合了兩屆同學有關。然而，當大部分同學經線上租樓，以為居住一事已經塵埃落定，滿心歡喜地踏上來港之路時，卻發現異地租樓的鬥智鬥勇，才剛剛開始。

市區獨立單位原來竟是劏房

有一名香港理工大學的內地留學生，是在一個微信租樓群裡找到的一個單位。當時業主不僅配上了精美的室內照片，而且還有一大堆介紹，真的很難不動心。於是留學生豪邁地一次性以48,000元，付給了這位不經代理放盤的業主直接租樓。

豈料等到來了香港才知道，這個性價比非凡單位，竟是港劇中令人聞風喪膽的劏房。雖然確實臨近地鐵站，但是樓宇屬舊唐樓，沒有電梯不在話下，進出的人看上去品流複雜，每天都住得膽戰心驚。

住了一段時間之後，留學生忍無可忍，想要搬走，於是和業主協商退一部分租金。但租約上白字黑字寫明租期為一年，錢又已經交齊，業主多個電話都沒有反應，拒絕溝通。

眼下擺在趙同學面前的只有兩條路，或者忍氣吞聲、小心翼翼地繼續住滿一整年，或者及時止蝕，放棄租金直接搬走。

防伏小貼士

經線上租樓猶如隔山打牛，人生地不熟的留學生切記要通過大型的、老牌的、值得信賴的地產代理機構尋求租盤。一個有信譽的中介公司，會幫大家找到匹配的單位，可儘量減少貨不對版的情況發生。

第一，香港的地產代理規管嚴格，透過地產中介租樓是普遍的途徑；

第二，無論是業主還是租客都將受到香港法律保護，而且安全性高；

第三，中介能提供多項選擇，盤源選擇多元化，搵樓睇樓過程都方便省時。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200 

四處漏水竟要租客負責

另一個案例，就是一個非正規的租樓合約，或者說是沒有中介聯繫業主和租客，會帶來無休止的爭執。

一位科大新入學的留學生，住在離學校比較近的坑口南豐廣場，雖然是大型屋苑，但因為有一定樓齡，難免有一些保養欠佳的單位。

找租盤的時候，是一家不知名的中介公司主動在網上聯絡的留學生，搵樓、簽約、交租金口詔過程都算正常。但意想不到的是，入住後，卻發現單位內的多樣電器傢俱均無法使用，水渠堵塞、天花漏水，到處都有滲水痕跡，整套房充斥著發霉的氣味。

留學生想為自己爭取權益，才發現合約上寫的是任何屋內損壞的家電或傢俱，都由租客自行負責。這明顯和市面上大部分的情況不同。簽合約的時候，因為不太了解香港的租樓情況，加上相信中介會為自己把關，便沒有自己仔細閱讀，最終令自己的處境如此被動。

考慮到是因為自己當時不熟悉香港的租樓環境和流程；又沒有徹底調查盤源，導致了這個結果，留學生決定及時止蝕，即使無法拿回租金，也要搬出去重新找地方。而離開之後，業主竟說是留學生導致屋內漏水，要求賠償。

防伏小貼士

在香港租樓，租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。

如果選擇的是有信譽的大型代理公司，會幫租客和業主嚴格把關，保障雙方利益，不會偏袒任何一方，做到公平公正。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200 

住了一個月被要求搬走

再有一個例子，單位是從學姐接手，據說之前的租客已經在這裡住了兩年，沒什麼毛病。接手的時候，單位的上一任租期還沒有完結，於是便沒有重新和業主簽約，只是學姐微信和業主溝通了一下。

沒想到的是，住了一個多月，學姐說業主告知單位賣了，因為在生約期（即提早一個月通知租約另一方，可結束合約），所以要求單位一個月就要交吉。

但眼見著臨近開學，此時整個香港鄰近大學周邊單位都已經所剩無幾，就算運氣比較好可以找到，租金的價格也比市價高出30%至40%。既找不住處，另一邊又要處理搬好並佈置好的一大堆傢俱、電器，的確令人崩潰。

防伏小貼士

對於不少在港留學的同學來說，承接別人已經租下的單位的情況的確常見。但要留意，在承租之後，必須要與業主見面及重新擬定租房合約，並直接繳交押金及租金給業主。

其後，還有再次打上厘印，以確保租約的合法性。這樣做，可保障自身利益，即使日後業主要賣房，租客也可以變被動為主動，與業主商量賠償及後續事宜。

想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200 

當然，以上的情況並不代表香港普遍的租樓現狀，只是極個別的案例。香港在買賣、出租房子上有十分完善的法律保障，大家只要經過正規的、有信譽的地產代理租買物業，勢必可以避免上述伏位，在香港擁有一個溫馨美好的家。