從前，在對香港樓市的固有印象中，來自內地的豪宅投資者是中堅力量，而隨著疫情襲來，兩地出現物理距離，新香港人正在一步步成為港樓的生力軍。
所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。
此外，高端人才通行證合資格者，在港置業，買樓子滿7年後永居可以退回額外的印花稅。由2022年10月19日或之後簽署的買賣協議，7年後申請成為香港永久性居民後，扣除按第二標準稅型計算的從價印花稅，可以申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，這個收取的印花稅負擔與首次置業的香港永久居民睇齊。以1,000萬元樓價的單位為例，原來政策包括15%買家印花稅(BSD)，15%的從價印花稅，合計收取300萬元稅款，這個就是實際稅款了。新政策下，這300萬稅款都是預繳，7年後申請成為香港永久性居民後可以退還262.5萬元（計算方法：15%+15%-3.75%），實際稅款僅37.5萬元。
早上換身分證 下午就買樓
一個在香港買樓的目標，把各路港漂集結在了各大微信買樓群裡，小編潛伏在裡面久了，時常可以看到一拿永久居民，就立刻買樓的經歷分享，記憶中最誇張的是一對廈門來港的小夫妻，兩人2014年來香港讀書，在2021年7月16日早上換了香港身分證 ，隨後下午，就簽下了將軍澳日出康城的一套3房戶。
兩口子都在中環上班，丈夫在一家中資銀行的投資部門做中後臺，太太則在從事資訊科技行業。兩人每月收入加起來超過8萬元，一年能存50萬元，就算是價值千萬的房子，一成首期下也是綽綽有餘。
其實在決定買香港樓之前，夫妻倆商量了很久，到底買哪個城市。香港永久居民的身份在大灣區買房，有不少優待，身邊有不少朋友都買了深圳的房子。但計算一下就會發現，目前深圳的樓價和香港的已經很逼近，再加上利息高、租金回報又低，真的令人打退堂鼓。除此之外，疫情之下港深關口一封就是一年半，跨境生活不再是輕而易舉的事。
再就是考慮目前樓價還比較低窪的珠海、中山一帶，但由於是第一套房，自住的意欲還是高於投資，所以最終還是選香港。
港漂的第一間樓 到底怎麼挑選？
決定了準備置業的城市後，下一步就是挑房。香港的房子太多了，香港、九龍還是新界？十八區怎麼選？新樓還是二手？鬧市小房還是郊區大戶？口岸附近還是市區樞紐？哪個發展商？問題多多…
港漂的首期 怎麼存錢？
港漂有很多種，有像前面提到的，靠自己拼搏出原始積累的；也有像家境殷實，但仍然想靠自己買房的一群。
一位家在杭州的港漂，早幾年，城東錢塘江邊的房子還沒那麼貴。決定在香港買房的第二天，她就買了張機票回家，一個星期後，在自己的存款和父母的説明下，她就是杭州一伙2房的小業主，那一年她25歲，來香港的第二年。
5年後，杭州樓價爆升，她賣了房子，連本帶利還了爸媽，然後拿著剩下的獲利回到香港，換了香港身分證 ，付了首期。當然，這只是其中一種方法。另一種，便是靠花紅獎金和斜杠青年撐起的買樓天空。
香港買樓 到底難不難？
另一位港漂，在買房之前，可挪動存款在120萬港元左右，每月固定收入40,000港元，浮動投資收入1-2萬元不等。最近，她剛剛晉升成業主。考慮到工作原因需要經常往返港深，她最後買的是屯門新地的御海灣，20分鐘直達深圳灣，十分方便。
戶型方面，當時在揀樓的時候，她在1房連儲物間和2房之間動搖，但因為後者供應緊張，輪到她認購的時候，只剩下比較貴的戶型，折實價要達到720萬元左右，手持120萬元的可挪用存款，有點辛苦了。
本來也有考慮不如再等等，但半年間樓價走向一直往上，越等越心慌。最後咬了咬牙確定了實用面積343平方呎的1房連儲物室戶型，折實價650萬元左右。收樓驗樓結果理想，將原有住所的一些傢俱搬過來，就可以直接入住了。
自置物業比例參考
另一個數據指標，可以用自置物業比例作參考。自置居所住戶比例的意思，是指全香港的所有家庭住戶中，居住在自己擁有住所的比例。現時香港共有約267.1萬個家庭，其中52.3%、亦即約139.7萬個家庭的居所為自置物業；其餘47.7%的家庭則居住在租賃房屋或由僱主提供的住所。
香港政府近年先後兩次放寬按揭保險及降低壓力測試要求，政策為有意置業人士提供較輕易的置業機會。事實上，自2018年後，香港自置居所住戶比例從低位回升，據香港統計處截至去年10月自置居所家庭比率為52.3%，較2018年的49.4%回升2.9個百分點。
另外，立法會的一份研究簡報曾指出，擁有一間自置居所對家庭意義重大，除提供空間及保障安全，更有助向上流動及累積財富，甚至為家庭在面對生活逆境時提供經濟屏障，不致陷入困局。
自置居所亦能為整體社會帶來顯著效益，由於自置物業的業主有更強動力維持與社區的長期連系，提高自置居所比率有助培養歸屬感及公民意識，從而促進社會政治穩定。期望未來政府會持續以提高自置居所比率及協助港人置業，作為樓市政策的大方向。
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