牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。是次2期項目鄰近啟德港鐵站，且擁有開揚海景及河景，更在景觀及坐向上具備優勢，相信可以延續熱烈銷情。

呎價較第1期提價約5%

項目首張價單涉及68伙，戶型涵蓋1房至4房，包括16個1房單位（開放式廚房）、18個2房(開放式廚房)、21個2房、9個3房、2個3房1套連工作間及洗手間加儲物房單位及2個4房1套加工作間連洗手間單位，實用面積由351至961平方呎。

以最高折扣率20.5%計，首批單位折實售價介乎766.2萬元至2,420萬元，折實呎價21,829至25,279元。值得留意的是，2期折實平均呎價為23,795元，較上月初的1期首張價單折實平均呎價22,669元提價約5%。

5種付款方案及折扣優惠

發展商提供5種付款方案，其中4種與先前1期項目相若，包括180天現金優惠付款計劃（最高折扣20.5%）、投資夢想家居 360天現金優惠付款計劃（最高折扣19%）、靈活「置業易」480天付款計劃（最高折扣18.5%）及建築期付款計劃（最高折扣17%）。

除此之外，2期項目額外提供「發展商之友」付款計劃，該方案為建期付款——買家若於近10年內曾購入同一發展商旗下物業(一手計)，可額外享0.5%折扣。

折扣優惠方面，今次發展商提供會員、早鳥、社交平台like、印花稅等優惠，同時更有全新啟德臨海低密度置業優惠、摩納哥揚帆出海、啟德「聚寶盆」及新婚”啟”航置業優惠，合共可享最高15.5%折扣優惠。

一房入場價 766萬 兩房1,071萬

以最平1房開放式廚房戶第1B座5樓D單位作參考，實用面積351平方呎，扣除180天即供折實價約766.2萬元，折實呎價約21,829元；如果用建築期付款，折實價約799.9萬元，折實呎價約22,789元，價錢上相差不足34萬元。

如果心儀最多供應的兩房戶，入場單位為第1A座3樓C室，屬2房開放式廚房戶型，實用面積450平方呎，扣除180天即供折實價約1,071.5萬元，折實呎價約23,811元；如果用建築期付款，折實價約1118.6萬元，折實呎價約24,858元。值得留意的是，該單位廳房同向，享開揚啟德河景。

新盤登場恰逢啟德地王 或有加價機會

啟德跑道區最後一幅住宅官地，近日由發展商以102.8億元奪得，每平方呎樓面地價達15,861元，比鄰近的住宅官地中標呎價高近兩成。百億地王再現亦反映該區地價成交價的提升，有理由相信能帶動區內樓價上升。

此外，沐泰街新盤2期項目小學屬34名校網，區內有協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學等學校；中學屬九龍城區，包括華英中學、香港培正中學等傳統名校。明顯的校網優勢，相信亦將成為項目一大賣點，吸引一眾家庭客買家。

而港鐵啟德站已經在2020年通車，由項目步行至港鐵啟德站只需約5分鐘，日後屯馬綫及沙中綫全線通，前往港、九、新可謂四通八達。發展商透露，首張價單定價以起動價推出，之後推出的價單將有一定加價空間，故有心入市之買家應盡早把握機會。