綠色炸彈報到，意味又到報稅的季節，如果你已經是有樓的業主，就除了要計好報妥自身的薪俸稅，更要為報物業稅多加留神。

自住業主利用 15 次扣稅機會

所謂物業稅，是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物業稅的徵收對象，而是出租樓業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。即是買樓自住的業主們，無需報物業稅。

值得一提的是，自住業主供樓期間更可享「居所貸款利息扣除」的 15 次扣稅機會。居所貸款利息扣除可容許扣除額最高為 100,000元，假如步入加息周期，供樓支出大大增加，自住業主便可利用這 15 次扣稅機會，減輕稅務負擔。

至於物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。全年淨租金收入，是指每年課稅年度的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。

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10,000元月租單位應繳物業稅為13,680元

最直接的例子，就是用一個10,000元月租的單位作實例，假設沒有不能追回的租金，業主須繳之物業稅如下:

年租收入120,000元，當中先可減 5% 差餉，即是變成 114,000 元，再扣減劃一修葺費，即是20%，變成91,200元，再以91,200元的當中 15%作為物業稅 ，應繳物業稅為13,680元，超過一個月租金收入。實際稅率

租客拖欠租金申請扣減 

假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，確認無法追討租金時，便可申請扣減。

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同時，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。業主無須向稅局提供相關實際支出證明。