近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。

來香港之前，我對這座城市的瞭解僅限於TVB劇集以及為數不多的幾次旅行。喧囂、逼仄、傳統、摩登——這就是我對香港的初印象。

2016年，我結束了長達7年的婚後異地生活，終於搬來香港，和老公團聚了。

轉租東湧 港式嫺靜生活初體驗

我剛來的時候，老公一個人租在大角咀的富多來新村。小兩房打通成一室一廳，還有狹小的廁所，和只能容身一人的廚房。一個人還湊合，兩個人就顯得局促了。

所以就在我搬來香港的第一個月，我們就退了租，並迅速地看了幾處租盤。考慮到老公每天往返中環上下班的交通便利性，看房主要集中在港島、奧運及東湧這3個區域。

港島的樓大多老舊，樓間距又小；奧運的樓雖然較新，但價格也不便宜。最終，我們把目光聚焦到了東湧，轉租到位於東湧站的地鐵盤“東堤灣畔”。

雖然對於很多本地人而言，東湧靠近機場，是個偏僻的地兒，但對於工作在中環，又鐘意自然及戶外活動的我們而言，東湧絕對是一個最佳選擇。

每當清晨，我都會在鳥兒的和鳴中自然醒來；而當日落西山，地鐵站門外的噴泉邊，總有孩子們嬉戲的身影，以及長槍短炮的攝影發燒友們在耐心地捕捉那一幀美的定格。

週末閑來無事，還可以爬個鳳凰山，坐個昂坪纜車，拜拜大佛。當然，最為關鍵的是，當時東湧兩房的月租大多在港幣1.5萬以內，同時滿足我們廚房大、房齡新、面積大這三大要求。就這樣，我們在東湧住下了。這一住，就是兩年有餘。

喜愛家裝 要在香港有自己的家

你可能會問：

“ 既然東湧這麼好，我又為何搬家？

又是因何動了買房的念頭呢？”

這大概和我的小小癖好有關——我愛家裝。小的時候家裡條件有限，我就給書桌鋪上格紋小布，擺上我喜歡的各式文具，還特意拿不多的零花錢買了美美的書撐用來裝點書桌；讀大學時住了校，就動手佈置寢室；每每出門旅行，看到別致的小物，都忍不住要買回來，擺在家裡的角角落落，樂此不疲。

而在香港租房，退租的時候必須還原如初。這就意味著我不能在我想要掛畫的地方打洞，不能買上牆的櫃子……諸如此類。碰巧，房東此時也隱約透露出想要收回房屋的念頭，我們覺得是時候買一個真正屬於自己的小窩了。

買房前的思考

既然做了決定，我們就立刻著手看房。買房的步驟其實很簡單：

01定下預算

雖然，這個預算往往都會被打破，所謂水漲船高，但是有一個心裡的預期還是必要的。

02一手 or 二手

我們當時特別考慮的就是選擇一手樓盤，還是二手樓盤？

一手樓盤好處是可以享受更高的杠杆（就是所謂的二按），如果買期房，還可以享受一定的折扣；壞處是現房價格不便宜，而期房又在建造中，無法得知採光及窗景如何。

03找仲介

找個靠譜的仲介，專業的事情還得找專業的人

04尋找心頭好

包括喜歡的地區、喜歡的戶型，還有喜歡的發展商。關於地區，各人都有各自不同的喜好。不外乎港島及市區的房子更抗跌，一些價值窪地和政府著力開發的新區更有升值潛力。

關於對戶型的偏好上，香港和內地也不盡相同。內地人偏愛朝南、全明。而香港人則更注重樓層以及窗景是否無遮擋。

關於發展商，香港人普遍對發展商很執著。我個人覺得也不必太過執著於非哪家發展商不買，多看看樣板房即可。事實證明，我們後來選的開發商並非最主流的那幾家，但是驗房結果很理想。

另外，因為香港樓市交投量非常可觀，所以根據經驗，“買的時候，就要考慮到賣”。如果今天你因貪便宜而接受了房子的缺點，將來轉手時候別人也同樣會以此來議價。一輩子太長，誰也不能確定會在這一套房子裡終老。

我當時的想法很簡單——買一手期房。既免去硬裝的麻煩，又可以在有限的首期下爭取更高的杠杆。

屢抽不中 邂逅何文田靚房

時值2017年，正是香港樓市火爆的年份。我們先後入票了奧運的浪澄灣、啟德的啟德一號……然而，居然一次也沒有被抽中！

看到一次比一次低的中簽率，我們的心態已悄悄發生了變化。從開始的隨緣，變得急於成交，預算也從一開始的600萬漲至900萬。

我至今仍清楚記得，那是2017年小年夜的前一天。那天，剛好和同事聊起買房，她說她剛入手了一個新盤，內裝用料與家電品牌都極好，並且地點位於何文田，校網也不錯，算是鬧中取靜，最重要的是——不用抽籤！

於是我當即就聯繫了仲介，興沖沖地跑去看房。由於預算有限，我直接問仲介“一千萬以下的房子有幾套？”被告知只有兩套。也好，二選一就免去了挑花眼的可能。

看房時我拍了好多照片，還帶了厚厚的房型圖冊回去研究。那晚，我和老公在家裡各種討論，把所有能動用的資金湊在一起，上網查找各家銀行貸款政策，用美聯貸款計算器做壓力試算。

一番計畫之後，就在翌日，我們簽約了！

由於香港政策對非香港永久居民徵收買家印花稅及雙倍印花稅（兩者稅率均為15%），即共30%的印花稅。所以當時就以我老公一個人的名義買了。想著將來，等我換了永久身份之後還可以再買。結果後來，我重新研究了政策：

★劃重點：

如果住宅物業由一名香港永久居民及另一位非香港永久居民的近親（配偶、父母、子女、兄弟 / 姐妹）共同購入，共有產權，則無需繳納印花稅。

也就是說，如果老公（永居）和老婆（非永居）共同購買住宅物業，老公占1%，老婆占99%，亦無需繳納30%的印花稅。成交過戶之後，老公可以以最小的代價轉讓其所持有的1%份額給老婆，老公就可以再次以首置身份額外購買一套住宅物業。

往者不可諫，來者猶可追。希望能給讀到此文的你們有所啟發。

簽完合同交完錢之後，就是漫長的等待驗樓、收樓的日子。由於是精裝房，自己無需進行硬裝，我們只是買了傢俱，定制了櫃子，做了窗簾，安了頂燈，從收樓到入住因計畫得當，所以一氣呵成，只用了短短2個月的時間。

如今，我就窩在新家的沙發上，泡著茶，聽著音樂，碼著字。舉目右眺，遠處是獅子山頂，往近處瞧，是我家的生態角。平日閑來無事擺弄花草養養龜，時間就這樣悄無聲息地從指縫中溜走。

近期，也有很多朋友問我香港的情況，問我們的生活有沒有受到影響。其實，從我的朋友圈裡就可以看到，遠離塵囂，香港還有很多有山有水可以讓心靈安靜的地方。

等到烏雲散去，這裡依然是那個給了我許多美好回憶的香港。

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