近年部份香港新樓發展商改變銷售策略，由以往普遍豪宅單位才以招標形成發售，蔓延至中小型單位。在香港，新盤招標的意思即發展商推出一系列的單位，但不會標明價錢，有意的買家需提交投標文件及擬定出價，發展商比較眾多入標者，然後價高者得，或選擇不賣。對於發展商來說，好處就是他們可控制賣樓的時間，比如每次只賣一兩個單位，而且樓盤成交價較為理想。
不過，部份買家反映此類銷售手法及成交資料透明度不足，前段時間，銷監局以涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》，向某發展商提出檢控。事緣賣方于銷售相關的單位後，僅於成交紀錄冊列出成交價，卻沒有顯示扣除回贈後的真實價。由於經發展商回贈折實後的價錢(行內俗稱「光豬價」)，可較「面價」相差多達兩至三成，或令將來買家錯誤高估單位價值，有「托價」之嫌。
一般來說，若買家對招標單位有興趣，可尋找專業可靠的地產仲介幫忙，由於他們較為熟悉市場，或能推測發展商的心儀價格，增加成功率。另外，小編還總結了以下幾點購買招標新樓注意事項，瞭解完這些再去買房！
樓價影響按揭成數
假設某單位以招標形式推售，成交價為620萬元，扣除所有優惠後「光豬價」為580萬元。如買家打算承造按揭保險借八成，但按揭證券公司只會以成交價即620萬元計算，超出按保門檻(600萬以上樓價無法做按揭保險)。若以銀行承造按揭，銀行將以折實價即580萬元計算，最多只能借出580萬元的六成即348萬，比原本買家打算的按保八成金額相差116萬元。
要約及邀約的分別
買家入標競投前，必需留意標書內容，簽定的檔可分為要約(OFFER)或邀約(INVITATION TO TREAT)兩種，前者為合約一方向另一方列出的交易條件，在另一方無條件地接受它後，便可構成為具約束力的合約，後者則只屬要約邀請。簡單來說，若買家簽署的檔為要約，當賣家一方接納，即成為具有法律效力的檔，而買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份。因此，此時買家就不能退訂，否則只能撻訂*收場。
*撻訂：指顧客看中某間房屋後，在沒有決定購買前可以與發展商簽定認購協議，發展商為了保證自己的利益不受損害，收取顧客一定數額的訂金，但如果顧客在規定的協議時間內沒有正式購買該房子，發展商將沒收這筆訂金。
留意發展商提供的付款方法
若打算選用發展商提供的按揭計畫，要注意發展商的審核準則，例如壓力測試的要求，所需證明檔等。要注意能否批出按揭、批出金額多少，發展商擁有實際主導權。曾經有買家已簽定要約才知悉發展商按揭不獲批，在此情況下有可能需要增加擔保人，補差價去做銀行轉按，甚至將幾十萬的訂金付諸流水。