2019年已過半，回顧香港上半年的房地產表現，市場置業氛圍依然濃烈。今年初香港樓市重拾動力，交投回暖；惟5月初中美貿易戰重燃，為市場增添觀望氣氛，交投稍放緩，但這並不影響大眾的購房欲望，上半年依舊有大量買家湧入香港樓市，尤其新盤銷量表現不俗。至於下半年香港的樓市走勢，亦可從多項因素作參考。
一手私樓註冊量創15年以來的半年新高
新盤方面，上半年發展商持續推盤的同時，又積極銷售貨尾，一手大收旺場。據美聯物業房地產資料及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年一手私樓註冊量錄逾1.2萬宗，較去年下半年升逾55%，並創15年以來的半年新高。
至於新盤銷售最多的項目主要來自大埔及將軍澳區。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料計算，大埔天鑽成為上半年新盤銷售王。第二位為將軍澳LP6，第三位是大埔海日灣II，而將軍澳MONTARA及大埔雲匯1期則位列第四及第五位，大埔及將軍澳兩區項目銷售排名梅花間竹。
二手住宅註冊量較去年下半年升約46% 樓價上半年升約8.8%
二手住宅市場方面，交投較去年下半年同樣造好。綜合土地註冊處資料，今年上半年二手住宅註冊量超越2.3萬宗，較去年下半年高出約46%。當中以天水圍嘉湖山莊最多，而沙田第一城及美孚新邨分別位列第二及第三位，太古城及愉景灣亦分別躋身第四及第五位。
若以金額劃分，今年上半年二手住宅註冊量超越2.3萬宗中，與去年下半年相比，當中逾600萬至1,000萬港元升幅最高，達50.8%；其次為升約48.6%的逾1,000萬至2,000萬港元；而600萬港元或以下及逾2,000萬港元，則分別較去年下半年升約44%及升約37%(見表)。
樓價方面，二手樓價於年初觸底反彈，連升數月，而且更打破去年高位水準﹐一度創歷史新高；惟隨著中美貿易戰升溫，樓市氣氛呈觀望，以致交投放緩，樓價亦由高位回軟，不過綜合上半年樓價仍錄升幅。根據「美聯樓價指數」顯示，上半年樓價累錄約8.79%的升幅。若以3區劃分，九龍區累積升幅為3區最高，「美聯九龍樓價指數」上半年升約9.33%；其次為新界區，「美聯新界樓價指數」上半年升約9.1%。至於港島區，「美聯港島樓價指數」上半年升約6.28%。
租金方面，以今年上半年計，與樓價同樣錄升幅。據美聯「租金走勢圖」顯示，6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.15港元，而上半年累升約3.1%。由於近年有不少內地人來港工作或讀書，對港樓住屋需求帶來新動力。當中毗鄰大學學區的住宅深受內地大學生歡迎，不時更有不少租客預繳1年租金合租。以紅磡海濱南岸2座中層G室為例，屬3房間隔，吸引內地大學生合租，並預繳1年租金，按單位月租2.9萬港元計，涉及預繳金額合共約34.8萬港元。
賣地方面，單以官地計算，今年上半年共有6幅住宅地皮安排推出招標，當中主要來自啟德區，共有4幅，而元朗及大嶼山長沙則各占1幅。由於啟德地段優越，極具發展潛力，一向深受中資發展商青睞，4幅啟德官地中，其中1幅由2間中資發展商華潤置地及保利置業合作投得，涉及金額約129.16億港元；至於餘下3幅均則是中資發展商與香港發展商合作，當中的中資發展商均屬中國海外，3幅地皮金額分別約127.4億港元、約125.9億港元及約98.9億港元。至於大嶼山長沙1幅住宅地皮，則由雅居樂集團副主席以約11.3億港元投得。
下半年利好利淡因素角力
展望下半年香港樓市，可從多項影響樓市因素作參考，而目前利好利淡因素角力。由於香港屬典型的小型開放經濟體，備受週邊環境影響，貿易戰一日未完全解決，香港樓市仍在其陰霾之下。
反觀，隨著香港特區政府去年底公佈公私營房屋比例由6比4改為7比3，本年度私人住宅土地供應目標下調至13,500夥，較上年度減少約25%。另一方面，賣地進度緩慢，若以19/20全年度賣地目標13,500夥計算，財政上半年只到目標約4成水準，並需在未來兩季力推土地才可達標。
再者，美國自2015年的加息週期中，香港按揭息率期間僅上升八分之一厘，即目前約2.375厘左右的低水準。與此同時，香港失業率一直維持在2.8%的低位，均成為支持樓市的因素。
另一方面，香港作為國際大都會，擁有各項優勢，包括得天獨厚的地理位置、聞名遐邇的國際金融中心地位等，近年更大力發展創科產業，吸引世界各地專才來港生活及發展事業。而特區政府也一直透過不同的入境計畫吸納香港以外人才來港工作，並為本港帶來住屋需求。
更重要的是，當他們日後成為香港永久居民後，更可以毋須繳付BSD買「港樓」，置業意欲增加，成為樓市潛在購買力，當中高收入人群入市能力不容忽視。根據資料顯示，透過各項入境計畫(包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計畫」、「優秀人才入境計畫」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」及「資本投資者入境計畫」，但未包括單程證)安排來港人士取得居留權的人數續升，去年有關數字「破萬」，攀升至近1.1萬人，較2017年近8,600人增加約2成半，為「港樓」需求增添動力。
綜合而言，香港樓市面對利好利淡因素角力，縱使目前有不少利好因素支持，但下半年最終還看中美貿易戰。