在內地，大部分買家都喜歡買新房，因為相對于二手房來說，一手房的房齡更長久。而到了香港，情況則有所不同，香港的房屋不像內地有70年產權限制，相比起嶄新的一手房，部分香港本地人倒是更願意買二手房。這是什麼原因呢？下面一圖帶你看清新房與二手房優劣勢~再聽小編慢慢為你講解！

二手即買即住 夠實用

香港的二手房除了供應數量比一手多，遍佈全港各區，其單位面積及地理位置有優勢。一般來說，二手房樓齡越大，單位實用率越高，而且其總單位面積也會較大。如60年代發展的美孚新村、70年代的太古城、80年代的紅磡黃埔花園等，單位實用率均超過8成，是香港二手房經典的樓盤代表。這些二手房建成多年，社區經過多年發展，無論街市、交通、康娛設施都比較齊全。即使近年來一手市場不乏新落成的豪宅樓盤，二手房還是有不少的捧場客。香港土地供應不足，新樓盤供應大多集中在新界區。不少發展商主力興建600呎以下的小型單位，又加上一手市場樓盤供應有限，令不少心儀大單位又想要交通方便的買家紛紛湧向二手市場。

另一方面，購買二手房最大的好處就是可以即買即住，有現成的單位可以看房，無需等樓盤建成後才有的看。若買家認真做足功課，還有可能找到低於市價的筍盤。買入後經過悉心的裝修和增值，過多幾年更可能以高於買入價轉手售出，以賺取差價。不考慮轉售的買家，也可以考慮出租單位，平均都有3厘以上的回報（如果懂得議價和為房屋增值，更可做到4厘甚至6厘以上），為自己增加每月的被動收入！

當然，計畫購買二手房的買家，入市前記得要親自視察單位，留意樓齡和房屋品質，以免因房屋太舊而影響銀行審批按揭，亦可確保單位的景觀符合自己的要求。不過，由於二手房始終有人居住過，買家亦有可能承擔一定的風險和變數，如業權、樓契、維修保養等問題。因此，在購買前一定要檢查清楚單位狀況，切記做好查冊，可以讓專業的地產代理幫忙提供單位的土地註冊處資料，瞭解業主及單位的背景，萬一單位有問題，如發生過命案等，買家可及時發現終止交易，以免收樓後才發現被坑！

一手房夠新 設施好

大部分人選擇購買新房不外乎是因其樓房裝修新，住宅設施配套好，沒人居住過。

購買一手房時，通常發展商會與銀行做配合，針對推出的新盤較易批出按揭貸款。此外，不少發展商會為買家提供一些基本的家私優惠，甚至是豁免一定期限的管理費或補貼部分厘印費優惠。

設施方面，新樓盤的設計大多比較完善且切合潮流，例如環保露臺、工作平臺就十分常見，而住客會所設備應有盡有，如健身房、游泳池、球場、兒童遊樂場等；樓層走廊寬闊，大堂佈置亦美輪美奐，發展商還會提供1至2年的保養維修，而二手房就未必有這樣完善的設施配套。

一手房付款方式比二手房更有彈性，准買家可以因應自身條件，選擇適合自己的付款計畫。目前香港的新樓盤最常見的有兩種付款方式，分別為即時供款和建築期供款，選擇前者的准買家，多數獲得發展商提供的樓價折扣優惠，但缺點是准買家還未享用住宅設施已需要供房；至於選擇建築期供款的准買家，初期只需付樓價一至兩成，直到快要收樓時才需要找銀行進行按揭。假若樓市走勢不穩定，買家在收樓之時市場樓價突然回檔，使得銀行出現估價不足的情況，買家便需要想辦法另外籌集資金以完成交易，導致財政壓力增加。

總而言之，無論購買新房還是二手房，最重要是考慮自己的資金情況，瞭解清楚置業的需求，提前做好充足準備，找專業的地產代理幫忙，自然容易買到心儀合適的房子！

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