【一手懶人包】北部都會區新盤大檢閱

「北部都會區」一詞在《施政報告》出台後,成為了近期市場熱搜的樓市關鍵字,翻查資料,市場上不少在區內的新盤,都整裝待發,準備面世,用家及投資者同樣熱烈追捧。

以往給予人偏遠感覺的洪水橋,成為了「北部都會區」其中一個焦點區域。日前已公佈價錢的洪元路2號項目,提供341伙單位,間隔涵蓋開放式至三房,最細單位面積202平方呎起,當中包括5幢5層高的住宅大樓(1A、1B、1C、2A及2B座),每層各設11至12個單位;另有4幢複式大樓(A至D座),一律兩層設計。預計關鍵日期為2023年9月30日。

洪水橋項目折實平過三球半

首批88伙,扣除最高13%即供折扣後,折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元,折實呎價13,623至18,840元。之後加推的62伙,實用面積由205至483平方呎,折實售價由342.43萬至730.19萬元,折實呎價由13,783元至18,446元。

另一方面,位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,項目位於濕地公園路1號,預計關鍵日期為2022年6月30日,樓花期較短。最新第二期將提供388伙,已獲批預售,亦即將於11月內推出。

第二期單位由第1A座、第1B座,以及別墅RV1至別墅RV9,標準單位提供開放式至4房(連套房)及工作間單位。發展商率先公布,第二期標準單位面積,面積介乎約270至約800平方呎,其中罕有的開放式供應,今次第二期單位面積約270至280平方呎,至於一房面積則約360至370平方呎。

首批提供98伙,折實平均呎價14,708元,開放式戶折實售424萬元起。包括開放式至四房戶型,實用面積245至795平方呎,扣除最高17.5%優惠後,折實售價約423.8萬至1,240萬元,折實呎價13,038元至17,841元。其中,入場單位為1B座2樓C1室,屬開放式戶型,實用面積267平方呎,折實售價424萬元,折實呎價15,843元。

發展商指,第二期定價與第一期比較,屬原價推售,認為是「延續盛況」。

兩個逾千伙鐵路新盤

而近期市場熱捧的鐵路項目更是主力供應,最少有兩個逾千伙擁北部都會區概念的新盤待推。

當中位於屯馬綫的元朗站項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目,力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤,設六座物業,合共提供1,870個住宅單位,分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位,於2021年4月份申請預售樓花同意書,預計於2023年3月31日落成。

戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。

一站之隔的錦上路站發展項目,位於錦河路及東匯路交界,前身為停車場,位置比鄰鐵路站,將再細分兩個住宅期數推出。

第1期涉1,520伙,而第2期約680伙,項目擬分兩期推出,料最快221年底至2022年初推售。戶型介乎1房至4房單位。

此外,粉嶺馬適路8號項目第1期,亦部署短期內推出,共提供603伙分層住宅。早前已申請預售,由5幢住宅大樓組成,為新界東北新發展區矚目項目。

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