【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包

政府著力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

發展商亦把握旺市機會,又有新動作,準備於2022年初推出啟德沐泰街10號全新盤的第2期,屬新九龍內地段6563號,分兩期發展,共提供1,051伙,第1期佔492伙,第2期佔559伙。第1期項目已於2021年壓軸推出並近沽清。

第2期項目共6幢大廈,包括兩幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙,低座則佔106伙。戶型包括一房至三房間隔,實用面積由320至710平方呎;另項目設天際特色戶,面積約1,500至1,700平方呎。關鍵日期為2023年3月中。預計2022年1月推售。

啟德MONACO ONE

作為香港十大基建之一,「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施,是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。當該區於未來5至10年發展成熟後,可吸引逾12萬工作人口,規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一,加上區內有逾170公頃綠化公共空間,為家庭住戶提供一個舒適休閒的生活區域。

再者,近年來政府大力推動「起動九龍東」,以加快九龍東轉型成第二個核心商業區(CBD²),整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積,當中啟德提供超過2,000萬平方呎,已超越九龍站加環球貿易廣場商貿區。

交通方面,項目鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。

啟德站 沙中線

另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭港九新界等多處地方都不成問題。

配套日益完善 具備高尚住宅條件

生活配套方面,區內現時除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

啟德站

至於區內另一地標啟德城中心,擬建多個地標商廈,包括雙子塔式商廈,當中逾100萬平方呎、預計2022年開幕的崇光百貨(SOGO)為一大焦點。毗鄰的AIRSIDE為一幢47層高的綜合大樓,提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場,預計2022年開幕。此外,市建局計劃打造地下購物街,橫跨整個啟德,將成為香港未來大型地下購物地標。令沐泰街10號項目具備高尚住宅的條件。

同時,啟德社區相當適合家庭居住,其中,位於前啟德機場跑道尾的跑道公園,草地廣闊又綿密,是休憩的好地方,更可欣賞到360度維港景。另外整條跑道區,設有環迴跑步徑。

啟德郵輪碼頭

再者,稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地設施等進駐,當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園,主場館多達5萬個座位,為紅磡體育館4倍,可作為體育及演唱會等活動之用,落成後將成為全港最大的體育場地。

如此一來,啟德區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,住屋需求自然大增,買賣或租值之潛力都相當可觀。

啟德MONACO ONE

 

此外,值得留意的是,由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內,沐泰街10號新盤亦包括在內,對於家長客而言極具吸引力。

名校網絡 家長客留意

網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等,都是於自行分配學位階段已用盡學額的。

中學方面,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。

延伸閱讀:

焦點新盤        買新樓流程 | 港島南岸 | 火炭項目 | 元朗站項目

                       啟德沐泰街項目 | 新居屋2021

按揭資訊       按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan |

                     即供VS建期VS先住後付 

最新動態        成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數

相關文章 :

【新盤2022】10,000個入市啟德的機會 要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府著力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD...
【我要做業主2】各路資金捧港樓 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布,當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區,佔約20.6%。近年來成為市區焦點區域的啟德,差...
【啟德新盤】跑道區首個項目 過半數兩房... 近年來市區新樓供應重鎮啟德,即將有另一個新發展住宅供應區面世,就是對正維港的跑道區。項目位於啟德跑道區承豐道21號,項目由2幢高座及1幢低座...
【每月更新】2022年新盤大檢閱 市區新界一手資訊全面睇... 事實上,2022年的新盤逾40,00伙,當中上述提到的啟德外,預期港鐵新盤繼續成為焦點,特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目,以及將軍澳...
【八球內選擇】啟德開放式、美孚一房抑或元朗兩房?... 自從「林鄭Plan」面世後,不少上車客都會用800萬元作為預算界線,因為800萬以下物業最高可造九成按揭,不少買家都積極尋找相類價錢的二手盤...
分享: