【一手资讯】启德优质供应浪接浪 沐泰街10号新盘懒人包

政府着力打造启德发展区多年,有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。

发展商又有新动作,准备推出启德沐泰街10号全新盘的第2期,属新九龙内地段6563号,分两期发展,共提供1,051伙,第1期占492伙,第2期占559伙。第1期项目已于2021年压轴推出并近沽清。

项目已上载楼书,成为市场3个月来首个开价的全新楼盘,并为第五波疫情缓和后首个开价新盘,发展商在复活节长假期前公布首批价单,推出112伙,折实售价796.3万元起,折实呎价23,491元起,按最高12%折扣优惠计,折实平均呎价约24,833元。首批价单定价计市值约14.4亿元,折实市值约12.7亿元,8成单位售价低于1,200万元,符合最新按保门槛。

之后在复活节长假期一连2日加推,共推出342伙,占全盘供应61.2%,折实呎价23,170至28,823元。入场单位为1A座3楼B室,实用面积326平方呎,属一房间隔,折实呎价24,429元。项目已上载销售安排,将于4月23日(周六)起出售308个单位,当中2伙以招标形式出售。

至于项目提供的付款方法,包括90天现金优惠付款计划、建筑期付款计划及只供曾入票认购同系启德新盘人士使用的Kai Tak Harbour 首次置业120天现金优惠付款计划。

最值得推荐1B座C室及D室

项目当中主打的两房单位共有270个,最值得推荐为1B座C室及1B座D室,特别是心仪海景户的买家,开则上都扭向海景方向。两柱之中,1B座D室更属光厕设计,算是最优质的两房户。

 
参考同区的一手新盘,最近期推售为同系的2021年11月推出首批99伙,折实平均呎价23,365元,折实入场价756.8万元,以均价计,是次第二期较之贵约6.3%。

即睇启德沐泰街新盘价单

沐泰街10号第2期项目共6幢大厦,包括2幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,当中高座占453伙,低座则占106伙。户型包括一房至三房间隔,再细分为1A座及1B座,每座楼高35层;另4座低座住宅(A、B、C、D座),分别有6层至8层。

高座最细1房326平方呎

高座单位共453伙,最细为326平方呎的1房户,为1A座3楼B室。至于最大单位为1,708平方呎的1A座38楼A室,属4房双套连储物室间隔,附平台265平方呎及天台747平方呎。另低座单位共106伙,实用324至768平方呎。预计关键日期为2023年3月。

料大部分单位折实低于1,920万

项目设有3个示范单位,包括713平方呎3房示范单位。此外,项目网上优先预约参观示范单位,并将开放360网上睇楼,令准买家更能实质感受示范单位及会所设备。项目将先推出高座单位,当中约一半单位可享东南维港景色,预料大部分单位折实价将低于1,920万元,加上楼花期不足一年,料可受惠于放宽按保政策,可吸引家庭换楼客。

作为香港十大基建之一,「启德发展计划」提供住宅、商业、休闲、旅游及基建用途等设施,是罕有的全新市中心大型综合社区规划。当该区于未来5至10年发展成熟后,可吸引逾12万工作人口,规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集,是未来物业投资升值潜力最大的地区之一,加上区内有逾170公顷绿化公共空间,为家庭住户提供一个舒适休闲的生活区域。

再者,近年来政府大力推动「起动九龙东」,以加快九龙东转型成第二个核心商业区(CBD²),整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积,当中启德提供超过2,000万平方呎,已超越九龙站加环球贸易广场商贸区。

交通方面,项目邻近港铁屯马线启德站。屯马线余下路段已全线通车,沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车,届时从启德站到金钟站只须6站车程,约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。

另一方面,由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的「6号干线」,连接九龙的东西部,届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

另于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带,提供多条巴士或专线小巴路线,穿梭港九新界等多处地方都不成问题。

配套日益完善 具备高尚住宅条件

生活配套方面,区内现时除了焕然壹居设有商铺外,附近启德一号(2017年第4季入伙)、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。

至于区内另一地标启德城中心,拟建多个地标商厦,包括双子塔式商厦,当中逾100万平方呎、预计2022年开幕的崇光百货(SOGO)为一大焦点。毗邻的AIRSIDE为一幢47层高的综合大楼,提供总面积达120万平方呎的甲级写字楼及连接地下购物街的70万平方呎多层购物商场,预计2022年开幕。此外,市建局计划打造地下购物街,横跨整个启德,将成为香港未来大型地下购物地标。令沐泰街10号项目具备高尚住宅的条件。

同时,启德社区相当适合家庭居住,其中,位于前启德机场跑道尾的跑道公园,草地广阔又绵密,是休憩的好地方,更可欣赏到360度维港景。另外整条跑道区,设有环回跑步径。

再者,税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院,还有国际级体育场地设施等进驻,当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园,主场馆多达5万个座位,为红磡体育馆4倍,可作为体育及演唱会等活动之用,落成后将成为全港最大的体育场地。

如此一来,启德区内工作人士将持续提升,其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住,住屋需求自然大增,买卖或租值之潜力都相当可观。

此外,值得留意的是,由于太子道东以南至邮轮码头的范围皆属传统34名校网内,沐泰街10号新盘亦包括在内,对于家长客而言极具吸引力。

名校网络 家长客留意

网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等,都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。

中学方面,区内共有16间BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需「争崩头」的传统名校。

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