【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包

政府着力打造啟德發展區多年,有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

發展商又有新動作,準備推出啟德沐泰街10號全新盤的第2期,屬新九龍內地段6563號,分兩期發展,共提供1,051伙,第1期佔492伙,第2期佔559伙。第1期項目已於2021年壓軸推出並近沽清。

項目已上載樓書,成為市場3個月來首個開價的全新樓盤,並為第五波疫情緩和後首個開價新盤,發展商在復活節長假期前公布首批價單,推出112伙,折實售價796.3萬元起,折實呎價23,491元起,按最高12%折扣優惠計,折實平均呎價約24,833元。首批價單定價計市值約14.4億元,折實市值約12.7億元,8成單位售價低於1,200萬元,符合最新按保門檻。

之後在復活節長假期一連2日加推,共推出342伙,佔全盤供應61.2%,折實呎價23,170至28,823元。入場單位為1A座3樓B室,實用面積326平方呎,屬一房間隔,折實呎價24,429元。項目已上載銷售安排,將於4月23日(周六)起出售308個單位,當中2伙以招標形式出售。

至於項目提供的付款方法,包括90天現金優惠付款計劃、建築期付款計劃及只供曾入票認購同系啟德新盤人士使用的Kai Tak Harbour 首次置業120天現金優惠付款計劃。

最值得推薦1B座C室及D室

項目當中主打的兩房單位共有270個,最值得推薦為1B座C室及1B座D室,特別是心儀海景戶的買家,開則上都扭向海景方向。兩柱之中,1B座D室更屬光廁設計,算是最優質的兩房戶。

 
參考同區的一手新盤,最近期推售為同系的2021年11月推出首批99伙,折實平均呎價23,365元,折實入場價756.8萬元,以均價計,是次第二期較之貴約6.3%。

即睇啟德沐泰街新盤價單

沐泰街10號第2期項目共6幢大廈,包括2幢高座及4幢低座,合共可提供559伙,當中高座佔453伙,低座則佔106伙。戶型包括一房至三房間隔,再細分為1A座及1B座,每座樓高35層;另4座低座住宅(A、B、C、D座),分別有6層至8層。

高座最細1房326平方呎

高座單位共453伙,最細為326平方呎的1房戶,為1A座3樓B室。至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室,屬4房雙套連儲物室間隔,附平台265平方呎及天台747平方呎。另低座單位共106伙,實用324至768平方呎。預計關鍵日期為2023年3月。

料大部分單位折實低於1,920萬

項目設有3個示範單位,包括713平方呎3房示範單位。此外,項目網上優先預約參觀示範單位,並將開放360網上睇樓,令準買家更能實質感受示範單位及會所設備。項目將先推出高座單位,當中約一半單位可享東南維港景色,預料大部分單位折實價將低於1,920萬元,加上樓花期不足一年,料可受惠於放寬按保政策,可吸引家庭換樓客。

作為香港十大基建之一,「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施,是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。當該區於未來5至10年發展成熟後,可吸引逾12萬工作人口,規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一,加上區內有逾170公頃綠化公共空間,為家庭住戶提供一個舒適休閒的生活區域。

再者,近年來政府大力推動「起動九龍東」,以加快九龍東轉型成第二個核心商業區(CBD²),整個九龍東提供超過4,700萬平方呎商用樓面面積,當中啟德提供超過2,000萬平方呎,已超越九龍站加環球貿易廣場商貿區。

交通方面,項目鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫餘下路段已全綫通車,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。

另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

另於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶,提供多條巴士或專線小巴路線,穿梭港九新界等多處地方都不成問題。

配套日益完善 具備高尚住宅條件

生活配套方面,區內現時除了煥然壹居設有商鋪外,附近啟德一號(2017年第4季入伙)、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

至於區內另一地標啟德城中心,擬建多個地標商廈,包括雙子塔式商廈,當中逾100萬平方呎、預計2022年開幕的崇光百貨(SOGO)為一大焦點。毗鄰的AIRSIDE為一幢47層高的綜合大樓,提供總面積達120萬平方呎的甲級寫字樓及連接地下購物街的70萬平方呎多層購物商場,預計2022年開幕。此外,市建局計劃打造地下購物街,橫跨整個啟德,將成為香港未來大型地下購物地標。令沐泰街10號項目具備高尚住宅的條件。

同時,啟德社區相當適合家庭居住,其中,位於前啟德機場跑道尾的跑道公園,草地廣闊又綿密,是休憩的好地方,更可欣賞到360度維港景。另外整條跑道區,設有環迴跑步徑。

再者,稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地設施等進駐,當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園,主場館多達5萬個座位,為紅磡體育館4倍,可作為體育及演唱會等活動之用,落成後將成為全港最大的體育場地。

如此一來,啟德區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,住屋需求自然大增,買賣或租值之潛力都相當可觀。

此外,值得留意的是,由於太子道東以南至郵輪碼頭的範圍皆屬傳統34名校網內,沐泰街10號新盤亦包括在內,對於家長客而言極具吸引力。

名校網絡 家長客留意

網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等,都是於自行分配學位階段已用盡學額的。

中學方面,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。

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