【一站過海】九龍東半山油塘新盤 四球入場

市區新樓向來搶手,九龍東區除了啟德及將軍澳作為新樓供應的主打外,其他地區供應都不多,如果要傲據半山地段,集繁華及恬靜於一身的住宅項目,就更為罕有。

最近在九龍東油塘區將有全新盤推出,乃位於高超道29號項目,由2幢大廈組成,共提供634伙分層住宅,面積246至1,601平方呎,主打中小型單位,戶型則涵蓋開放式至5房戶,另有特色單位。

九龍東 半山 油塘 新盤

戶型多元 迎合不同家庭需求

當中包括631伙標準分層單位,開則由開放式至3房 ,實用面積由246平方呎至730平方呎,主打一房及兩房戶型,佔項目近八成半單位;一房佔285伙,實用面積由305至364平方呎;兩房佔252伙,實用面積由466至589平方呎;三房佔31伙,實用面積730平方呎。開放式佔63伙,實用面積由246至261平方呎;3伙頂層特色單位,實用面積由714平方呎至1,601平方呎,迎合不同家庭需求。另提供40個住宅停車位及6個電單車停車位。預計關鍵日期為2025年3月31日。項目已獲批預售樓花同意書,12月銷售。設有4個示範單位。

入場費約414萬

項目於周五(11月25日)推出首張價單共128伙,主打一至兩房戶型,折實平均呎價約17,938元,首張價單定價吸引,入場費約414萬元,折實平均呎價17,938元,相對同區新盤有一定折讓,加上以一及兩房戶型為主,料可吸引一批年輕上車客。

首批入場單位為1座6樓B室,實用面積261平方呎,採開放式戶間隔,折實售價413.95萬元,折實呎價15,860元。首批單位實用面積由261至730平方呎,包括開放式至三房戶型,主打一至兩房,各佔32%及34%。當中開放式戶佔17伙、一房佔41伙、 兩房67伙、三房佔3伙。 首批價單定價487萬至1,574.92萬元,價單呎價由18,659元至22,922元。價單均價為21,104元。以最高折扣15%計,折實售價413.95萬元至1,338.68萬元,折實呎價15,860至19,484元。 

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咫尺連繫三大核心商業區

項目最大優勢賣點,是依山而建,盡攬綠意山景之餘,同時鄰近港鐵油塘站及多線交通幹道,咫尺連繫港島東、九龍東以至中環等三大核心商業區,一站已經直達港島區。從項目出發步行約6分鐘即達港鐵油塘站,完善鐵路網絡享雙綫交匯優勢,一站直達鰂魚涌 ,兩站到觀塘,配合多線交通幹道,建構15分鐘瞬
達港島東、九龍東以至中環三大核心商業區的都會生活圈。

九龍東 半山 油塘 新盤

加上油塘社區發展已相當成熟,既有大型商場,亦有體育館、公園等康樂設施,附近地區更有名校及國際學校林立,相信除本區外,亦吸引不少於核心商業區的年輕上班族進駐。

翻查2022年一手銷售量資料,兩房單位銷售是市場主流,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2022年首7個月新盤售出約5,692伙,當中兩房單位售出最多,錄2,658伙,佔比達46.7%;其次是一房單位,首7個月售出1,470伙,佔約25.8%;三房或以上則售出1,140伙,佔約2成;至於餘下的開放式單位售出424伙,佔約7.4%。如是者,是次九龍東油塘區新盤正正就是主打一房及兩房,故不難估計出,項目定必成為不少用家及投資者熱捧的新盤。

而且項目位處市區,為「起動九龍東」的概念新盤,2022年的《施政報告》中亦一再提及起動九龍東項目,透過自動行人隧道接駁當區,以達至「易行九龍東」的概念。

起動九龍東概念新盤

事實上,政府一直計劃以建設香港第二個核心商業區為願景,其中九龍東商業樓面面積供應由2012年的170萬平方米增加至目前的290萬平方米,增幅高達七成,而在已規劃發展項目包括九龍灣及觀塘的行動區完成後,將進一步增加至逾400萬平方米,規模媲美中環核心商業區。  

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政府亦積極通過優化行人環境、改造公共空間和營辦各類型活動,將九龍東由傳統工業區逐步轉型成為別具吸引力的核心商業區,通過官、商、民協作,為本港匯聚人才、吸引投資,同時令九龍東的住宅價值進一步提升。

同時,項目鄰近鯉魚門,可以講得上是罕見地保留了天然海岸線,一幅海濱美景盡收眼底。鯉魚門的獨特之處,還在於它是香港歷史悠久的原居民定居點。狹窄的海口使此地成了優良的天然避風塘,今時今日,是海鮮愛好者的天堂,除了美食,還有許多值得一去的景點,濃厚的漁村風情讓鯉魚門與香港市區的繁華喧囂形成鮮明對比。但其實距港鐵油塘站僅幾步之遙。

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