【上車或投資】2021年買樓最後機會 三個市區新盤任你揀

港島上環住宅項目都是舊樓重建為主,普遍規模偏細,伙數不多而且銀碼不大,極為搶手。區內亦有兩個新盤於2021年年底應市,為買家提供2021年最後入場機會。

當中位於卑利街23及25號及結志街33號新盤項目,提供121個單位,間隔介乎1房至3房不等,主打2房及3房戶,預計關鍵日期為2024年5月底,估計最快有望於2021年內推出市場發售。

11校網兩大新盤

另位於堅道73號全新盤提供187伙住宅單位,項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」,靠近中環至半山自動扶梯系統,可以步行直達中環商業核心區,前往港島線中環站僅需10餘分鐘步程。預計關鍵日期為2023年3月31日。示範單位地址設於中環國際金融中心一期。戶型方面,由開放式至2房,當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。料2021年12月份進行首輪銷售,定價將參考該區二手呎價及同系西半山項目。

堅道 新盤

兩項目所處的中西區11校網,更是最大亮點之一。加上又鄰近商業區,故不少白領、家長客及投資者都對該區的住宅虎視眈眈。

該校網一共有16所小學,其中5間是全港小學一百強,堪稱「校網王」,一直備受望子成龍的家長歡迎。此外,兩項目消閒飲食及社區配套等完善,有多間民生商店及食肆一應俱全,樓盤地下設有商舖,項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊,有多間商場及酒店,提供多元化之飲食及購物選擇。

九龍區亦有近期市場熱話的項目是九龍灣迎來近40年首個新盤。

事實上,九龍灣是不少首置客或上車客的天堂,皆因區內物業主打中小型單位,而且生活配套齊全,可以話是市區上車的希望之園。然而,區內以至周邊範圍的私樓新供應少之又少,樓齡普遍偏高都將近40年。

淘大花園隔離有新樓賣

到2021年,終於有新供應出現,就是由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目,位於牛頭角道11號,前身為淘大工業村第一座,屬舊契,毋須申請預售樓花同意書,於2020年完成拆卸,現今正重建成一座商住新盤。

項目樓高30層,提供294伙住宅單位,實用面積289至898平方呎,當中標準單位戶型1房至3房,實用面積320至771平方呎,當中1房及2房戶為項目主打,各佔全盤3成及5成。另設有平台特色戶、頂層特色戶。關鍵日期為2023年10月2日。發展商提供4個示範單位,包括2個裝修及2個交樓標準單位。

面積最細單位289平方呎,屬於3樓H室,1房間隔,屬於平台特色戶,附連135平方呎平台;最大則為37樓D室單位,面積898平方呎,採3房(連套房)及工作間連廁間隔,屬於頂層平台特色戶,單位連482平方呎平台。設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎,公用花園範圍則佔約8,717平方呎,地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。

價單1號共100伙單位,實用面積320至771平方呎,1房至3房間隔。價單定價由717.5萬至1,770.3萬,價單呎價20,914至24,841元。

付款方法共3款,包括120天即供、300天即供及建築期付款,當中120天即供最高折扣為4%,以此計算,首批折實價錢由688.8萬至1699.5萬元,折實呎價20,076元至23,847元。發展商形容首批單位為「街坊開心置業價」,價錢參考九龍東區,隨即開始收票,每位買家可入兩張票。

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