【上車首選】北部都會區核心新盤 粉嶺北項目三球入場

市場憧憬「北部都會區」基建發展加快,配合鐵路及港深互通,區內物業潛力優厚,當中位於北部都會區核心的粉嶺,有過千伙的大型新盤項目登場,勢必成為2022年下半年樓市的焦點項目。

位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目,地理位置優越,既坐落於「北部都會區」之核心,盡享「北環創科走廊」的優勢,亦與深圳接近;加上粉嶺原有的完善社區配套,配合更完善的交通網絡發展,在四周的優美自然環境中,成就起得天獨厚的新一代市場定位,勢必引起市場熱烈追捧。

5座住宅大樓 提供1,600伙  

粉嶺北新發展區的前景值得憧憬,發展商並於區內共有六幅相鄰的地塊,總可建樓面面積多達440萬平方呎,規模龐大,六大項目勢打造成為區內一地標性大型住宅社區。其中率先推出的Site A為粉嶺北新發展區的首發項目,合共提供約1,600伙住宅單位,翻查資料,項目地址為馬適路8號。

第二期的戶型涵蓋開放式至4房,當中開放式佔約9%,實用面積約200至228平方呎;1房佔約60%,實用面積286至346平方呎;2房佔約18%,實用面積約386至501平方呎;3房佔比較少,實用面積約438平方呎。

項目第一期於9天內售出600伙,銷售理想,而第二期位於整項目之中心,可飽覽3.6萬平方呎會所、泳池及逾6萬平方呎綠化空間。項目以健康綠色為發展主題,將設有螢火蟲園。

第二期實際位置為為C座,提供408伙,單位實用面積由200至892平方呎,包括開放式至四房間隔。當中,一房單位佔六成,兩房單位佔18%;開放式佔9%;另設有少量三房及四房單位。預計關鍵日期為2023年6月30日,樓花期約十個月。

第二期三球入場 首期30萬

首批推出的83伙,折實平均呎價為14,398元,入場單位折實售306.8萬元起。加推價單第2號則涉及60伙,主打一房及一房連衣帽間戶型,折實平均呎價14,613元,最平一夥折實售321萬元起。

首張價單中入場費最低的單位售價329.9萬元,如果使用即供付款計劃,可享有7%折扣優惠,折實價為306.8萬元。由於樓價在400萬以下,可以利用按揭保險舊制申請九成按揭,首期只需要30.68萬元,每月供款只需要10,910元,壓力測試要求為26,130元。如果選用建築期計劃,可享有5.5%折扣優惠,折實價為311.76萬元,首期為31.17萬元,每月供款為11,086元,壓力測試要求為26,552元。

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景觀方面,預料項目不少單位向北享有開揚遠山及鄉郊景色;向南單位以望區內市景為主。交通方面,於沙頭角公路龍躍頭段有多條專線小巴路線來往來往港鐵粉嶺站及鶴藪。於馬適路另有巴士路線,來往上水、打鼓嶺及沙頭角,途經粉嶺泳池(新運路)、粉嶺站、聯和墟等多個地方。

北部都會區 新盤 粉嶺

同時,發展商將負責興建一條行人天橋接駁鄰近屋苑,並24小時開放予公眾使用。而附近多個樓盤包括綠悠軒逸峯基座設有商場,提供多間食肆及超級市場等配套。

至於同系其餘項目亦將緊隨接力推出。整個項目恰如以一個新城市的規模及布局規劃,與整個北部都會區及『港深科技創新合作區』環環相連。

事實上,香港政府一直致力推動新界北的發展,《2021年施政報告》公布開拓新界北的計劃,使新界北躍升成「北部都會區」,勢必成為香港未來的核心發展地域。「北部都會區」佔地廣達30,000公頃,以創新科技作經濟引擎,打造全新國際創新科技中心。而將由香港及深圳兩地政府共同發展的落馬洲河套區港深創科園,為香港高科技產業方面的重要基礎建設,主力開拓高新科技的研發、高等教育和文化創意產業的發展。總面積為香港科學園的3倍,是香港歷來最大的創科平台,預計於2024年起分階段落成。

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創科園可於未來創造約52,000個就業職位,對經濟貢獻每年達520億元,並將吸引全球頂尖企業、研發機構和高等院校進駐。創科園與對岸的深方科創園區合組成『港深科技創新合作區』,盡攬雙城優勢,進一步推動園區成為全國科研重鎮、國際科研新基地。相信隨著北部都會區的發展,項目勢可盡握先機,發展潛力無限。

地區發展概念成功為物業升值

前行政長官林鄭月娥一向主張地區大力發展概念,《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃,把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力,適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時,「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力,亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者,市場對「北部都會區」樓價自然有憧憬。

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的確,粉嶺北項目擁有完善交通配套,新界北的交通網絡系統將以鐵路為主,現時經港鐵東鐵綫由港鐵粉嶺站或港鐵上水站到港鐵紅磡站,只需35分鐘內;由港鐵上水站到深圳,站直達落馬州或羅湖;乘搭沙頭角快線可到達沙頭角及內地蓮塘或鹽田區一帶。而規劃中的港鐵北環綫將分為兩期落成,並增設4站接駁東西鐵路。待全綫通車後,鐵路系統將連繫整個新界。

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