【倒數階段】進駐康城新樓最後機會 11期盡享配套收成期

將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落,令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城,不過,康城的新供應不知不覺,都已經進入倒數階段,最新的第11期項目,已經是倒數三期,所以,想享受康城新樓,就要把握入市機會,享盡區內配套收成期。

整個日出康城範圍,分為13期興建,預計於2025年全部完成,屆時將建有50座樓高46至76層大廈,提供25,500個住宅單位,可供63,000名居民居住。

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日出康城11期

11期約八成屬1房、2房戶

當中第11期項目,爭取最快2022年上半年內、即6月登場;項目分3期發展,關鍵日期介乎2024年10月至12月,全數3期合共提供1,880伙,分別提供592伙、644伙及644伙,約80%屬實用面積300餘至400餘平方呎1房、2房戶型,針對年輕分支家庭客戶群,其餘戶型包括3房戶。

項目已取得預售樓花同意書,據樓書顯示,項目第一階段推出只涉1座住宅物業,細分1A及1B座,標準樓層由9至62樓。單位戶型涵蓋一房至三房,實用面積介乎291至995平方呎;其中標準一房單位佔176伙,實用面積由329至337平方呎;標準兩房提供353伙,實用面積448至561平方呎;標準三房單位涉44伙,實用面積721平方呎。另設有19伙特色戶,實用面積介乎291至995平方呎。

該盤最細面積單位為1A座9樓D室,實用面積291平方呎,一房間隔,另連64平方呎平台;至於標準分層最細面積單位為第1A座D室,實用面積329平方呎。最大面積單位為1B座62樓A室,實用面積995平方呎,另連200方呎平台及812方呎天台,為三房間隔。

六球零入到場

首張價單推出128伙,提供一房至三房戶,最高折扣16%,折實619.5萬元起。當中包括38個一房丶81個兩房,以及9個三房戶,定價由737.5萬至1,480.1萬元,呎價19,949至23,961元,折實價619.5萬至1,243.28萬元,折實呎價16,757至20,128元。

首批單位最低售價為1A座10樓D單位,實用面積329平方呎,1房開放式廚房,扣除折扣優惠後,折實價619.5萬元,呎價18,830元。

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的確,區內基建及購物配套日益完善,日出康城大型商場「The LOHAS康城」2020年開業,總樓面面積約48萬平方呎,提供近150個商舖,大大改善區內購物配套。屋苑與日出康城商場及港鐵康城站更只屬咫尺之遙,起居購物和交通均便利。

日出康城11期

此外,將軍澳跨灣連接路、將軍澳藍田隧道等基建,預計於2022年內完成。政府正努力推展將軍澳—藍田隧道及將軍澳跨灣連接路的後續工序,期望2項基建能在2022年同步開通,以提供直接往來將軍澳和觀塘,以及東區海底隧道的道路連接。連接路全長1.8公里,以高架方式跨過新界西貢區將軍澳,連接將軍澳東岸及西岸,料全面通車後,往來多區的車程都可大大縮短,同時亦有利區內樓價升值。

帶動居民對優質國際學校需求

同時,愈來愈多人遷入該區之下,帶動居民對優質學校的需求,尤其是愈來愈多業主大多為中高產人士或在港工作的境外家庭,國際學校便成為了首要選擇。目前全將軍澳有3間國際學校,其中一間就正正在康城區內的思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong),該學校品牌在英國有400多年歷史,查理斯·達爾文為該校最著名的校友之一,學校設幼兒班、預備班及小學,學生涵蓋32個不同國籍,23%的學生擁有雙重國籍,2%的學生擁有多於兩個國籍,整體師生比例為7:1,專科老師培育學生的語言、音樂和體育發展。

在區內樓價大有支持下,投資潛力可看高一線。日前區內第8期項目重新發售10伙撻訂單位,3小時全數沽清,該批單位吸引超過百名準買家及代理排隊,等候登記及揀樓,現場有逾200組買家到場登記,即大約每20組客爭一伙。

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一二手樓同樣屢錄承接

配套日益完善之下,小業主叫價持續進取,更成功大賺離場。區內第7期項目Montara 2房單位買賣成交,SSD鬆綁新買家,即以約1,041萬元承接單位。 售出單位為Montara 2A座高層E室,實用面積約559平方呎,屬2房連儲物室單位,以1,041萬元承接,實用呎價約18,623元。資料顯示,原業主於2019年5月以約835.6萬元購入上述單位,剛剛SSD鬆綁,是次轉售帳面獲利205.4萬元,物業升值約25%。

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