「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目，為「北部都會區」頭炮鐵路盤，作為已有鐵路接駁的項目，在市場上就自然更為吃香。
事實上，政府近年來一直在新界北區銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出區內一手物業應市。
元朗站上蓋新盤項目，顧名思義，位於屯馬綫元朗站，分為南面地盤以及北面地盤。當中第B期提供1,030個單位，預計於2023年3月31日落成。首批單位將涵蓋1至4房，部份過千呎大單位將以招標出售。2021年12月正式展開銷售。
當中樓盤第6座及第9座前身是巴士總站，前臨新元朗中心。樓盤第1至3座及第5座，共四座物業，其擺位上以一字型方式排開。第5座為整個項目的大單邊，景觀角度較豐富，西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，景觀開揚。
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主打兩房 3座C室正望南生圍
樓書顯示，第B期共4座住宅，包括第1至3座、第5座，戶型由1房至4房單位，實用面積由317至1,182平方呎，全屬標準單位，不特色單位。面積最細單位3為第5座6樓G室，317平方呎，連23平方呎露台，扣除露台面積，即單位內籠空間約294平方呎；面積最大單位屬於5座31樓室，面積1,182平方呎，包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。
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項目主打2房單位，面積434至494平方呎，佔全期超過三成比例。大致細分淨2房間隔、2房及儲物室間隔，全屬開放式廚房設計。當中正望南生圍景觀最為優質，位於3座C室，屬於2房及儲物室間隔，而且無玄關及長廳設計，配一細一大睡房，主人房已預留凹位擺衣櫃，相對實用。
大單位方面，3房單位間隔，面積510至872平方呎，同樣佔全期三成比例。面積最大3房為872平方呎，當中第1座D室，採3房（連套房)及儲物室加工作間連廁間隔，傳統梗廚，單位望正北，可望南生圍一帶。
至於入場的1房細單位供應不多，面積317至352平方呎，只有一成多比例。單位分布1座F室、1座J室、2座G室、5座G室，提供東南、正南及西南方單位，座向都不俗。示範單位地址設於中環國際金融中心一期16樓。
查詢詳情：
鄧涇渭 (DAVID TANG)：9856-1968
陳鋒 (KENNETH CHAN)：6625-5666
翟安暉 (HUGO CHAK)：6685-5550
鄧熾軒 (HIN TANG)：9268-8204
林振華 (DICK LAM)：9136-3536
不用700萬元就可進駐 三房最平九球半
至於大家最關注的價錢，亦極為驚喜。最新103伙的新價單，折實平均呎價約21,232元，實用面積326至1,036呎，維持提供最高12%折扣，折實價736.208萬至2,169.112萬元。項目同步上載銷售安排，落實5月31日發售211伙，包括206伙價單單位及5伙招標發售。
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戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。
另一個值得關注的要點是，會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施，兩個會所合共面積約4萬平方呎，另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。同時採雙泳池設計，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池，特設噴水池及水上滑梯等，打造一個兒童水上樂園。
此外，「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點，估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好，但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。
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根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，新香港人鍾情本地樓市，尤其是一手私宅物業，致令內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。由於目前中港兩地尚未完全通關，故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中，估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。
而項目另一關鍵賣點，一定是與市區無異的交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達，只需不到5分鐘的步程，即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士，直達港九新界各區，選擇彈性。
交通購物配套與市區無異
YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點，與港鐵元朗站相連，提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施，擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裡可以找到各種各樣的商店，從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。
而鄰近的青山公路-元朗段（俗稱「大馬路」）亦有不少貼地地舖和商場，衣食住行可謂一應俱全。大馬路貫穿元朗市中心，見證元朗新市鎮多年來的迅速發展。各式知名中西食肆林立， 最適合來這裡逛逛，品嚐各種地道特色美食，並體驗這個新舊交融的市鎮。
再者，區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用，又有單車徑可以到南生圍郊遊，區內另一地標南生圍，處身於元朗北方，被譽為｢香港的後花園｣。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌，如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息，社區配套十分完善成熟。
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同時，元朗區被多個旅遊景點環繞，除了購物之餘，要親親大自然或者了解當地風情，瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊，活動多元化，包括農耕體驗、自摘時令蔬果，縮畫工作坊，甚至設有適合小朋友的遊樂設施。
此外，佔地7.5公頃的元朗公園，位處元朗市中心西南部，公園依山而建，設計盡量保留原有的地形和樹木，並且廣植花木，景色優美宜人。山崗上建有著名的百鳥塔，低層是鳥舍，高層為觀景塔，遊人可環觀元朗市及天水圍新市鎮。另公園有面積相當大的草坪，每逢假日都有不少人會到此野餐，絕對是親親大自然的好地方。
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